小产权房可以转赠吗（小产权房可以赠予别人吗合法吗(小产权房是否能进行合法赠予？)）

摘要：随着城市化进程的加速，小产权房在大城市中越来越普遍。但是在房产赠予时，小产权房是否能合法赠予却是一个争议性的问题。本文将从多个方面探讨小产权房合法赠予的问题。

一、小产权房的定义和特点

1、小产权房的定义

小产权房是指没有取得国有土地使用权，而是经济适用住房、农村宅基地或城中村改造项目等方式建成的房屋。这类房屋的权证不是房产证，而是一种“说明书”。

2、小产权房的特点

小产权房通常位于城市的边角地带或新农村中，建筑面积和层数一般比较小，由于没有房产证，所以该类房屋的交易价格较为便宜。

二、小产权房能否合法赠予

1、产权人的身份问题

小产权房的产权人多为农民或迁居城市的外来人口，他们是否能够合法赠予小产权房，取决于他们本身是否有小产权房的产权证明。如果产权人并没有正式的产权证明，很难进行合法的转让。

2、法律政策的约束

《物权法》明确规定：房地产权利人可以将其全部或者部分对其拥有的房地产权利作为遗产、赠与、抵押、出租或者出资等方式处分，但前提是拥有相应的产权证明。因此，如果小产权房的持有人没有相应的产权证明，他就无法按照法律规定进行合法赠与。

3、部分地区政策的限制

近年来，一些地方政策实施了限制性政策，禁止小产权房进行出售、转让等市场行为，以保障房屋的居住性和稳定性。在这些地区，小产权房持有人往往只能进行家庭内部的转移和过户，而不能进行交易和出租。此时，小产权房能否进行合法赠与也需要遵循政策的规定。

三、小产权房合法赠与的风险和注意事项

1、合同风险

小产权房的合法赠与需要签订相应的赠与协议或房屋转移协议，但由于小产权房维权难度大，容易出现合同纠纷。因此，在签订协议时，需要严格履行合同条款，从法律层面上规避合同风险。

2、权属风险

小产权房的权属不明确，容易发生土地、规划、许可等方面的争议。因此，在进行小产权房合法赠与时，需要仔细了解房屋的产权状况和权属证明，避免因权属不清而导致的纠纷和损失。

3、税费风险

对于小产权房的赠与行为，还要承担相应的税费风险。根据相关财政政策，小产权房赠与需要缴纳对应的税款，因此，需要提前了解税费情况，避免出现税费不足的情况。

四、如何进行小产权房合法转移

1、了解相关政策法规

在进行小产权房赠与时，首先应该了解相关的政策法规，遵循法律规定，规避法律风险，保障赠与行为合法有效。

2、获取产权证明

为了保障小产权房赠与的合法性，产权人需要尽快办理房屋权属的产权证明，证明房屋的归属情况和合法性，才能避免在后续的赠与过程中出现问题。

3、签订合同书

在进行小产权房合法赠与时，需要签订赠与协议或房屋转移协议，并保证合同状况符合法律规定，避免因合同问题导致的法律纠纷。

五、结论

小产权房是否能进行合法赠予是一个有争议的问题。虽然法律上允许小产权房进行合法赠与，但实际操作中需要遵循条例规定。在进行小产权房合法转移时，需要了解相关政策法规，获取产权证明，签订相应的合同书。只有这样，小产权房的赠与才能够合法有效地进行。

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