小产权房屋转让合同范本（小产权房如何转让给子女(小产权房转让指南：如何合法地将房产转给子女？)）

摘要：小产权房在转让过程中需要遵循相关法规，本文从税费、产权证、转移方式、手续程序四个方面详细介绍如何合法地将房产转给子女。

一、税费问题

在转让小产权房产给子女之前，需要了解税费问题。根据国家税务部门的规定，房屋转让需要缴纳契税、个人所得税和印花税等费用，其中契税是必须交的税费，按照购房者买房总价的1%~3%不等来计算，具体根据不同地区而有所区别。

此外，小产权房在转让过程中还需要缴纳个人所得税，根据国家规定，在个人出售自有住房时，如果自有住房销售所得超过20万元，则需要缴纳20%的个人所得税，低于20万元则免征个税。

因此，在转让小产权房产给子女之前，需要提前了解税费问题，确保合法性并规避风险。

二、产权证问题

在小产权房转让给子女之前，必须持有完整的产权证，这是合法成交的必要条件。因此，在进行房屋买卖交易时，一定要确保交易合法、产权证齐全。若产权证原本丢失或者过期，需要重新申请产权证。同时，在转让房屋时，产权证上的信息必须与实际情况一致。

三、转移方式问题

小产权房产转移方式主要有两种：买卖和赠与。

买卖方式意味着父母房屋所有权在转移后归属于子女，子女必须支付房屋的全部价款。赠与方式则意味着父母无偿将房屋产权转让给子女，此时需要提供充足的法律证明和相关手续以确保赠与合法。

在选择转移方式时，应该根据具体情况权衡利弊。买卖方式的优点在于能够直接解决父母房屋所有权的问题，子女也可以通过买卖方式拥有房屋的公证产权。赠与方式的优点则在于父母可以全权控制转移过程并保留生活权，而没有交易费用。

四、手续程序问题

在小产权房产转让过程中，必须遵循相关法规和程序。主要包括以下几项工作：

1、签订转让合同。父母和子女应该签订详细的转让合同，确保合作、正规、明确各自权利义务。

2、缴纳相关税费。在确定转移方式和具体转移日期后，应该按照税务部门的要求正常缴纳相关税费。

3、进行产权过户手续。产权过户手续主要包括以下几个步骤：填写过户申请书；提供相应身份证件和产权证；办理手续，完成产权证过户。

总而言之，在进行小产权房产转让前，需要仔细了解相关的税费和手续程序，并以此为基础了解房屋现状、权利关系等情况，以确保转让合法并避免风险。

五、总结

在小产权房产转让给子女时，对于税费问题，需要提前了解清楚以规避风险，选择转移方式应该视情况而定，办理过户手续则是不可或缺的程序。只有按照相关法规，详细考虑每个环节，才能成功完成小产权房产转让。

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