小产权房入市新政（定了！“小产权房”上市交易突遭重挫，违法建筑定性被坐实！）

■责任编辑译者：王小明 上海在明辩护律师房产公司

“小产权房”难题的麻烦事含意就是法无间接明确规定，对它的处理结果仅能载于各式各样经济政策文档中。

如前所述此，《通告》中仍未采用“小产权房”这一非法律条文用词，而要优先选择了“写字楼类发展史遗留下来违法建筑物”的论述。这基本上等同于给“小产权房”定了性格。

【挂牌上市买卖高架道路被封住】

《通告》中特别针对这类建筑物的挂牌上市买卖做了如下表所示明确规定：

2.登记政府机构、辩护律师房产公司严禁为写字楼类发展史遗留下来违法建筑物买卖犯罪行为提供更多登记或缔造服务项目。对违法违法提供更多登记和缔造服务项目的犯罪行为，执意不予严肃查处。

这儿须要表示的是，所谓“物业权利人核实”类似于城市房屋征收中的征收调查登记，即要明确这类房屋的“补偿权利人”。

【写字楼类发展史遗留下来违法建筑物最终将走向何方？】

对于这一“物业权利人”普遍关心的难题，笔者有以下3方面不成熟的观点：

其一，补办手续“转正”困难较大。

“违法建筑物”就是违法建筑物，即便确属发展史遗留下来原因形成的，也同样在依法制裁、惩处的范畴内，经济政策都是一以贯之的，出现大反转的可能性微乎其微；

毕竟这类建筑物有不同于一般违建的“发展史遗留下来原因”存在，许多购买的业主也的确自身就是受害者，这就决定了其处置不会完全等同于一般违建，不会在短期内被简单、粗暴的一拆了之。

其三，所谓“物业权利”很可能一代而亡。

而如果走的是征收程序，无证的“小产权房”显然无法与合法房屋获取同等标准的补偿，补偿被压低将是可预料的事情。

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