宝龙地产控股有限公司建议分拆主板独立上市的聆讯后资料集

12月6日，宝龙地产控股有限公司公布拟分拆宝龙商业管理控股有限公司在香港联交所主板独立上市的聆讯后资料。

公告显示，截至2019年6月30日，宝龙商业在管零售商业物业45个，总建筑面积约640万平方米，已签约为共计59个零售商业物业提供商业运营服务。商业物业，合同总建筑面积约750万平方米。 宝龙商业还为住宅物业、写字楼和酒店式公寓提供住宅物业管理服务。

截至2019年6月30日，宝龙商住物业管理服务板块共有在管物业44个，在管总建筑面积约1,060万平方米；合同管理物业69个，合同总建筑面积约1,000万平方米。约1710万平方米。

于往绩记录期间，宝龙商业的收入主要来自商业运营服务及住宅物业管理服务。

营收方面，宝龙商业营收从2016年的7.53亿元增至2017年的9.73亿元，并于2018年进一步增至12亿元，年复合增长率达26.3%； 净利润较2016年增加人民币6,290万元，2017年增加至人民币7,860万元，并于2018年进一步增加至人民币1.33亿元，复合年增长率为45.6%。

其中，独立第三方产生的收入占总收入的比例持续上升。 2016年、2017年及2018年，独立第三方产生的收入分别占我们总收入约65.4%、78.7%及81.9%。

从半年来看，收入由截至2018年6月30日止六个月的人民币5.77亿元增长29.8%至截至2019年6月30日止六个月的人民币7.49亿元，净利润增加人民币5,970万元。截至6月30日止六个月，截至2019年6月30日止六个月增加45.9%至人民币87.1百万元。

此外，宝龙商业的管理建筑面积总面积由截至2016年12月31日的约1,440万平方米增加至截至2017年12月31日的约1,570万平方米，并于2018年12月31日进一步增加至约1,660万平方米。截至2019年6月30日，面积增加至约1,690万平方米。

合约总建筑面积由截至2016年12月31日约1,610万平方米增加至截至2017年12月31日约1,840万平方米，并进一步增加至截至2018年12月31日约2,170万平方米，并增加至约24.6截至2019年6月30日，建筑面积100万平方米。

宝龙商业拟利用募集资金对其他商业运营服务商进行战略收购和投资，拓展商业运营服务业务，扩大商业运营服务组合； 升级信息技术系统数字化、智能化运营管理，优化消费者体验，提升租户服务质量，提升运营效率； 对某些租户和供应商的股权投资； 以轻资产业务模式对独立第三方开发或拥有的零售商业物业进行翻新； 一般业务用途和运营资金用途。

值得注意的是，宝龙地产资产负债率由2016年12月31日的0.99下降至2017年12月31日的0.94，并进一步下降至2018年12月31日的0.89、2019年6月30日的0.89、0.86，主要由于宝龙商业资产基础持续增加所致。

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