在郑州的作废合同再重新签订非常困难

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　　据财联社记者多方了解，组织客户“强过”的主要是一些中小地产商，但多位郑州房地产相关人士称当地大型地产商运营正规，深圳龙华小产权房，并未参与“强过”备案。是否参与“强过”备案或许与公司的资金链紧绷程度有关。

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　　具体操作方面，另外一位郑州房地产行业从业人员称，“房产商会把不合格的资料穿插在合格的客户资料里面，一起提交备案，这个方式风险非常大，如果被查到，只能是购房合同作废，在郑州的作废合同再重新签订非常困难，所以除非是开发商牵头，否则一些中介或者个人即使要强行操作，没有开发商配合，眼见购房者不符合政策要求，也过不去开发商这一关。”

　　来源：财联社 王平安

　　财联社记者调查个别房地产商，了解“强过”备案事宜，均得到了肯定回复。

　　某房地产商置业顾问明确表示：“开发商可以帮助客户‘强过’备案，深圳沙井小产权房，前面的购房手续都正常办理，后面要看开发商通知，基本都能通过，有一定的费用。”

　　“开发商可以帮助客户‘强过’备案，前面的购房手续都正常办理，后面要看开发商通知，基本都能通过，有一定的费用。”

　　上述行业人士还表示：“比如郑州有个购房者，5月份买的房子，到次年1月贷款才办好，客户购房后推迟了7个月才开始还贷款，开发商原本一个月就可以回流的尾款，也是7个月以后才到手。房管局那边备案备不下来，使开发商产生了很大的回款压力，开发商有很强的动机和需求去操作‘强过’备案。”

　　郑州的限购政策虽然尚未放松，但一些开发商为了缓解现金流压力，快速获得回款，由开发商牵头组织不符合政策要求的客户“强过”备案环节，以突破限购政策的资格限制。

　　“现在不管购房者符不符合限购政策规定，开发商都会选择先把房子卖出去。”某郑州房地产行业人士对财联社记者表示，在获得首付款后，尾款需要通过房管局备案、网签、银行核准等环节才能拿到，如果房管局卡住了备案环节，那开发商将推迟至备案通过，手续办理齐全后才能拿到尾款。

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　　对于不符合限购政策的购房者，郑州市房管局采取不予办理购房合同备案等处理方式。但为了快速获得回款，开发商组织购房者集体“强过”。

　　但也有的房地产商的置业顾问则表示：“现在不提供‘强过’备案服务，但是在几个月前，曾经成功操作过一批不符合政策要求的客户进行强行备案。”