上半年二手房购房者议价空间提升

　　今年上半年，二手房市场" target="_blank">市场购房者议价空间有了明显提升。研究机构空白研究院近日做出了这个结论。

　　据Real Data数据显示，与2018年上半年相比，今年上半年监测的15城中，只有3个城市的议价能力有明显下降，10个城市的议价能力有了显著提升。合肥和北京的议价能力则与去年基本持平。

　　具体来看，议价空间提升最大的为西安市，从1.73%提升至3.76，增长2.03%。杭州市虽然议价能力有所回落，但其议价空间仍是15城中最高的，保持在7.26%。

　　数据来源：Real Data

　　2019年上半年成功出售的房源中，降价出售的房源占比也比上一年有了明显增长。15城中，有14个城市的降价房源占比超过了2018年的占比，其中西安市的同期占比差别更是高达43.62%。15城中2019年上半年降价房源占比最高的是成都市，为75%，即每四套出售的二手房中，就有三套房源为降价后出售。

　　以成都市为例，其2018年“5·15”限购政策出台后，二手房市场有了明显的下跌，限购政策限制了新房的房价，购房者更愿意尝试摇号购买新房。

　　根据诸葛找房的数据，2018年6月成都二手房挂牌价为17707元/平方米，到2019年6月已经持续下跌到了15448元/平方米。

　　从供给端看，新增房源挂牌均价的下跌趋势也非常明显。15城中2019年上半年挂牌房源同比降价的城市占三分之二，达到10个城市，其中天津市降价幅度最大，降幅达11.5%。而在2018年，上述15个城市中，挂牌房源同比降价的城市只有3个。

　　新房方面，根据贝壳监测的29个重点城市数据，有7个城市月末库存环比持续增加3个月，13个城市月末库存环比持续增加4个月，7个城市月末库存环比持续增加5个月。与之相对应的是，二手房库存也普遍处于上升状态。

　　购房政策的限制也是二手房市场受到影响的因素之一。以北京为例，2018年6月第一批“限竞房”楼盘入市，，购房者在同等条件下能够选择被限制了房价的新房，这已经能够满足部分刚需客户的需求，进而压缩了二手房市场。

　　根据诸葛找房的数据显示，到上半年结束时北京限竞房的库存依然超过六成。

　　但值得注意的是，总体上二手房交易量依然呈上升趋势。2019年上半年，15城中有10个城市的交易量比上一年增长，郑州市增长幅度更是达到了184.21%。2019年上半年，北京、成都、上海的二手房交易量分别达到了35498套、21068套、20369套。