航拍探地|迈皋桥G01地块即将开拍！楼面价比隔壁地块涨了5013元/㎡

栖霞区一直以来都是南京市政府重点建设的板块，也是近几年来发展最快，变化程度最大的板块。上个月27号南京市规划和自然资源局发布的2019宁出第01号出让公告中显示，今年南京将会在城北迈皋桥出让一幅土地（NO.2019G01地块）。该幅地块将于3月29日上午10时开始网上竞拍，相信届时定会引起一股不小的抢地热潮。

今天（3月19日）上午小编就去到了城北迈皋桥G01地块，了解到这块地的用地性质区别于其他6幅，这块土地属于纯住宅用地，不包含商业用地及其他用地，接下来小编就来为大家介绍近期迈皋桥G01地块及其周边的最新情况。

上午小编从迈皋桥三号口出，乘车到达北苑东路花费近10分钟，从北苑东路向合班家园方向走大概两分钟到达电建路，目标地块就在被两条电建路、 逸文路（在建）、熙湲路围起来的区域。

目前该地块已经被完全圈围起来，从高处往地块区域看，平湖，该地块现在处于平整状态，静待出让。其中低灌木植被丛生，虽整体看来较为平整，但中心区域还是有部分高低不平，不知道将来是否会有重新平土计划。

迈皋桥G01地块以北是正在建设中的迈尧西路，今天实地了解可以看出整条路处于基本完工状态，预计近期或下月中旬有望通车。而迈尧西路的另一边则是已经接近收官的楼盘——保利朗诗蔚蓝，2014年12月，保利以9527元/㎡的楼面价摘得该地块，前期销许均价为30000/㎡。目前基本处于收官状态。

从配套方面来讲，G01地块东北侧是金盛百货迈皋桥广场，周边有许多上了年代的老小区，因此附近的生活氛围比较浓厚。交通方面，G01地块与迈皋桥地铁站的距离只有1.5公里，除此之外，该地块北侧大约1公里还有规划中的7号线，东南侧有规划中的6号线，与G01地块只有不到一公里。

迈皋桥G01地块（NO.2019G01地块）是栖霞区迈皋桥街道合班村288号地块。其位置西临逸文路、北临迈尧西路、东临北苑东路、南临熙湲路。总用地面积146618.14㎡，出让面积90424.47㎡，属于二类居住用地，容积率在1.01≤R≤2.6，限高50m≤H≤80m。起拍总价为41.3亿元，最高限价为58.7亿元，起拍楼面价17567元/㎡，最高楼面限价24968元/㎡，加价幅度1000万元，竞买保证金8.26亿元。

出让条件:

（1）该地块须配建建筑面积不小于11756平方米的人才房（含租赁住房），由竞得人建成后无偿移交南京安居集团。

（2）地块内规划住宅建筑高度不得低于50米，商业裙房不受此限。

（3）地块范围内须配建的小学由市土地储备中心出资委托南京安居集团，根据教育主管部门提出的要求进行建设，建设费用须经第三方审计机构确认，由南京安居集团与市土地储备中心结算。

（4）该地块装配式建筑面积比例100%，建筑单体预制装配率不低于50%，住宅建筑100%实行全装修和成品交付。

G01地块南临熙湲路，熙湲路的另一边是正在销售的楼盘——星叶瑜憬湾，在2018年经历五次开盘，2018年3月27日瑜憬湾迎来加推，开盘套数为144套，当天认购101套，去化率达70%。最近一次开盘的时间在2018年12月19日，当天开盘套数为108套，石碣，当天认购38套，去化率为35%。这五次开盘总套数为746套，开盘当天认购为576套，当天去化率达77.21%。因为项目紧邻规划中的6号线，利于通勤。项目配件的6000㎡的幼儿园，加之总价合理，在大部分购房者承受预期之内，整体去化佳。

由于星叶愉景湾与目标距离较近，对地块未来建成项目的市场热度有一定的参考价值。可见区域整体热度需求旺盛。星叶瑜憬湾近期销售楼栋为69、11、12、13、14号楼洋房房源，均价约为35000元/㎡，主力户型是137、147㎡。均为精装交付。截至最近一次开盘，其已售面积达14.18万㎡。

星叶瑜憬湾距离目标地块仅隔一条熙湲路，距离北苑东路不到700米，附近商业林立，不乏娱乐场所，其主要户型基本为中高层洋房，因此未来这片区域将会是栖霞精英人才宜居地，那么G01地块将来的发展也是可以预期的。

该地块周边项目值得关注点还有位于G01地块的附近有一片规划中的学区用地，规划是一所30班小学，总用地为27170㎡，总建筑面积为32234㎡。由此可以看出这片规划的学区用地将来极有可能是G01地块的学区。

除此之外值得一提的是紧邻G01地块以西的栖霞建设G53地块项目，2017年10月。栖霞建设经过107轮竞拍，以19955元/㎡的楼面价夺得该地，且需现房销售，配建11000平保障房。经小编今天实地了解，该项目现在处于挖地准备建地基的阶段，地块内有几辆施工机械正在作业，具体施工正在稳步进行。

由于这片地块需要现房销售，预计明年才能施工完毕并开盘上市。有趣的是，由于G53和G01地块紧邻，而栖霞建设G53项目必定会在G01地块项目之前完工，因此届时两方会共享周边配套，那么到时候两个开发商会产生竞争关系还是另当别论？他们能否互惠互利、双赢共生？

此外需要提醒的一点是，栖霞建设G53地块项目的西北侧还有一些零散待拆迁的老旧房屋，目前相比项目南侧而言，西北侧的环境较差。不过随着未来拆迁地的改善，以及双地铁通车和迈尧西路通车，相信到时候整个栖霞建设G53项目和G01地块项目的周边环境都会得到大幅提升。

随着栖霞区建设的飞速发展，栖霞的地块也是越来越难抢，而类似今年的G01地块更是众矢之的，如今距离网上竞拍还有整十天，届时迈皋桥G01地块究竟花落谁家，让我们拭目以待吧！