重磅！长沙梅溪湖片区推3宗“限房价、竞地价”地块，销售限价为

今年8月长沙推出“限房价、竞地价”土地交易新模式以来，仅推出了两宗限价地块。11月24日，长沙市国土资源局网上交易系统再次推出3条土地招拍挂信息，而这3宗“限房价、竞地价”地块，住宅销售限价为“9字头”。这也是长沙热门片区梅溪湖迎来的首宗限价地。

根据系统显示，位于长沙岳麓区梅溪湖赏月路以东、松雪路以南（B50地块）的[2017]长土网055号地块，出让面积为47545.48平方米，容积率≤5.1，建筑密度≤30%，绿地率≥35%，建筑限高180米（局部限高按城市设计图则可突破200米），规划用途为商业、住宅用地，商住比≥2：8，村委统建楼，挂牌起始价为99442万元，起始楼面价则约为4101元/平方米。该地块将于12月14日开始竞价，12月26日挂牌截止。

根据交易条件，该地块最高限价为149175万元（折合楼面地价6152元/平方米），该宗住宅用地限定房屋销售价为9970元/平方米(精装修价格不计入房屋销售价，精装修价格由住建委按规定确定，下同)。同时，该宗地达到土地交易最高限价时，则按《长沙市住宅用地“限房价、竞地价”试点操作规则》和《长沙市国土资源交易现场摇号操作实施细则》的规定进行资格审查，资格审查合格的竞买人方可参与现场摇号。

此外，规定了竞得人取得该宗地土地使用权后不得转让，且必须在一年内开工建设，一年内未开工建设的收取闲置费，两年内未开工建设的由政府依法收回。

除了B50地块，一同招拍挂的还有F19和F20地块同时出让。[2017]长土网053号地块（F19地块），出让面积为20275.36平方米，容积率7.1，建筑密度≤40%，绿地率≥30%，建筑限高250米，挂牌起始价为76781万元，起始楼面价约为4794元/平方米。[2017]长土网054号地块（F20地块），出让面积为18278.14平方米，容积率7.9，建筑密度≤40%，绿地率≥30%，建筑限高200米，挂牌起始价为63637万元，起始楼面价约为4904元/平方米。

根据交易条件，两宗土地均规定了竞得人取得该宗地土地使用权后不得转让，且必须在一年内开工建设，一年内未开工建设的收取闲置费，两年内未开工建设的由政府依法收回。

作为长沙热门片区的梅溪湖，新房均价目前已破万，片区内的金茂府、晟通牡丹舸、达美溪湖湾等项目的均价每平米直逼2万元。而此次推出的3宗限价地块，住宅用地限定房屋销售价为9970元/平方米。政府正通过房屋限价销售调控住宅商品房市场，从而稳定购房者预期，抑制房地产市场炒作。

市国土资源局相关负责人表示，推出“限房价、竞地价”举措主要是针对长沙中端住宅商品房刚需市场，通过限定住宅销售价和土地最高拍卖价，保障刚需住宅商品房有充足土地供应，确保刚需购房者有房可买，深圳小产权房，也买得起房。

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