重磅!长沙梅溪湖片区推3宗“限房价、竞地价”地块,销售限价为

今年8月长沙推出“限房价、竞地价”土地交易新模式以来,仅推出了两宗限价地块。11月24日,长沙市国土资源局网上交易系统再次推出3条土地招拍挂信息,而这3宗“限房价、竞地价”地块,住宅销售限价为“9字头”。这也是长沙热门片区梅溪湖迎来的首宗限价地。


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根据系统显示,位于长沙岳麓区梅溪湖赏月路以东、松雪路以南(B50地块)的[2017]长土网055号地块,出让面积为47545.48平方米,容积率≤5.1,建筑密度≤30%,绿地率≥35%,建筑限高180米(局部限高按城市设计图则可突破200米),规划用途为商业、住宅用地,商住比≥2:8,村委统建楼,挂牌起始价为99442万元,起始楼面价则约为4101元/平方米。该地块将于12月14日开始竞价,12月26日挂牌截止。


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根据交易条件,该地块最高限价为149175万元(折合楼面地价6152元/平方米),该宗住宅用地限定房屋销售价为9970元/平方米(精装修价格不计入房屋销售价,精装修价格由住建委按规定确定,下同)。同时,该宗地达到土地交易最高限价时,则按《长沙市住宅用地“限房价、竞地价”试点操作规则》和《长沙市国土资源交易现场摇号操作实施细则》的规定进行资格审查,资格审查合格的竞买人方可参与现场摇号。


此外,规定了竞得人取得该宗地土地使用权后不得转让,且必须在一年内开工建设,一年内未开工建设的收取闲置费,两年内未开工建设的由政府依法收回。




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除了B50地块,一同招拍挂的还有F19和F20地块同时出让。[2017]长土网053号地块(F19地块),出让面积为20275.36平方米,容积率7.1,建筑密度≤40%,绿地率≥30%,建筑限高250米,挂牌起始价为76781万元,起始楼面价约为4794元/平方米。[2017]长土网054号地块(F20地块),出让面积为18278.14平方米,容积率7.9,建筑密度≤40%,绿地率≥30%,建筑限高200米,挂牌起始价为63637万元,起始楼面价约为4904元/平方米。


根据交易条件,两宗土地均规定了竞得人取得该宗地土地使用权后不得转让,且必须在一年内开工建设,一年内未开工建设的收取闲置费,两年内未开工建设的由政府依法收回。


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作为长沙热门片区的梅溪湖,新房均价目前已破万,片区内的金茂府、晟通牡丹舸、达美溪湖湾等项目的均价每平米直逼2万元。而此次推出的3宗限价地块,住宅用地限定房屋销售价为9970元/平方米。政府正通过房屋限价销售调控住宅商品房市场,从而稳定购房者预期,抑制房地产市场炒作。


市国土资源局相关负责人表示,推出“限房价、竞地价”举措主要是针对长沙中端住宅商品房刚需市场,通过限定住宅销售价和土地最高拍卖价,保障刚需住宅商品房有充足土地供应,确保刚需购房者有房可买,深圳小产权房,也买得起房。

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