国家2020年小产权房如何解决小产权房可以买吗?业内人士这样说

　　原文：2020年国家如何解决小产权房，小产权房可以买吗?业内人士这样说

　　小产权房在没有合法解决产权办理的前提下进行的土地和房产买卖,其合同在好多律师界的朋友来讲是不具备法律条件的，很多集体土地用来建设小产权房楼盘然后出售给外地人，也有不少本村人也买有这种小产权房屋，有些装修后出租，有些装修好当做自己的住房，好多人都购买有那种小区型的小产权房源，虽然价格贵点，花了更多的钱，但是感觉心里更有安全感。很多有了解过小产权知识的朋友都知道国家对商品房购房登记和二手房不动产登记都是比较严格的，但是小产权房房源在农村,资讯也相对不灵通，对商品房新房房价也不太了解，像这种情况他们很多人都会买小产权房来出租或者自己住

　　深圳小产权房，属于历史遗留问题，深圳小产权房房子数量之庞大，小产权房纠纷也到了不得不引起重视的地步。根据如是研究院的一份数据显示：包括北京小产权房在内的全国所有城市城镇住房面积为298亿平米，其中admin面积为73亿平米，占比达到24%，仅次于商品房面积(占比38%)，也就是说，在我们城镇所有住房中，差不多每4套房子就有1套是小产权房。那么，东莞小产权房有什么新政策呢?小产权房到底可不可以买呢?带着这些问题，看看业内人士如何说，本文主要包括什么是小产权房、小产权房最新政策解读、未来小产权房政策会转正吗和小产权房能买交易吗四个部分。

　　一、什么是小产权房?

　　小产权房，又叫乡产权房。小产权房是在农村集体土地上建造的房子，没有缴纳土地出让金等相关税费。房子产权证是由乡或村一级政府颁发产权证，相对于大产权房由国家房管部门颁发，小产权房没有土地使用证和预售证，其购房合同不能在房管部门备案，所谓的产权证并不是合法有效的产权证。目前小产权房主要存在于农村集体建设土地上、企业用地上、农民农业园内。

　　小产权房，由于不用土地出让金所以取得成本低，房子出售价格也较低。一般说来，市面上交易的小产权房价格要比周边商品房低50%左右，比较受低收入人群喜欢，也吸引了少部分房产投资者。小产权房交易虽然被国家明令禁止，但私底下还是有不少人在买卖。从购买手续费上看，小产权房不需要交纳相关契税。从小区物业管理形态来看，很多小区是没有专业物业管理组织，有部分小区是由乡村指定的开发商物业或临时物业在进行管理，确保小区基本卫生和安全秩序正常。

　　二、小产权房最新政策解读

　　日前，《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》发布后，，国土部在通气会上明确表示，力争在明年底前基本完成全国农村集体土地的确权登记发证工作，目前，农村集体土地的确权登记已完成70%-80%。并明确制定出小产权房最新政策，小产权房不得登记发证。

　　最近，国家新增加了福州、南昌、青岛、海口、贵阳5个在集体土地上建设租赁房的试点城市，似乎让我们看到了小产权房转正的曙光。但从各地上报的试点方案来看，都对小产权模式进行了规避，都要求项目地块只能办理整体产权，不能进行分割登记。不得“以租代售”，不能长租，其目的就是防止变相式小产权房出现。从这里来看，国家还是没有放开口子。

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