深圳农民的房子被拆迁时 1:1.3的面积可以协商补偿吗？

这篇文章是由小产权家庭网写的，请注明出处

在今天的深圳，城市规划已成为与经济发展同等重要的任务，旧房和违章建筑的拆迁和改造也变得越来越频繁和迫切。然而，深圳本身的有限面积和不断增长的人口面积导致了改革开放后深圳住房类型的日益混乱和房地产市场的扩张。从某种意义上说，此时的拆迁是促进城市建设稳定和社会秩序重建的有力武器，是一种必然和必然的选择。然而，继房屋拆迁之后，又是后续的补偿问题。特别是对于褒贬不一的房屋，如深圳的农民住房，补偿制度随着人们的呼声不断完善和完善。最近，有人说1:1.3号商品房拆迁后可以获得面积补偿。

那么，这种说法有什么根据吗？它可靠吗？法律是如何规定的？

众所周知，深圳虽然是改革开放的窗口和科技领先的城市，但土地资源的短缺给深圳的房地产开发带来了诸多不便和波折，小产权房和农房的数量远远超过其他城市。因此，只有立足深圳实际的拆迁补偿政策才能更好地安抚民生，促进社会管理者的文明发展。

从这个角度来看，深圳在今年最新的城中村拆迁补偿中，无论是事前准备还是事后补偿，都给予了业主合理而可观的保障。包括在拆迁前获得100%的同意，提前提供补偿政策，根据特定时间段和范围内当地房屋的总价格和普通房屋的平均价格，结合区域发展和农民的经济生活，计算补偿标准和方法。

一方面是补偿方式的调整。从2018年开始，农民不仅可以获得农村住房补偿，还可以获得宅基地补偿，从而实现双向补偿。补偿范围也扩大到农民的固定财产和其他财产，包括装饰和附属物。同时，在拆迁过渡期内，农民还可以获得最低安置补偿和2万元的补贴。

另一方面，是补偿标准的提高。除了将征地补偿费改为耕地被征用前三年平均年产值的六至十倍，将每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准改为耕地被征用前三年平均年产值的四至六倍外，原补偿标准：拆迁补偿金额=宅基地面积*拆迁补偿单价农民固定财产(房屋)估价安置费其他农村财产补助费(附其他建筑物)的计算方法也有所改变。

当然，除此之外，补偿方式的扩展也允许业主在货币补偿之外选择等价置换，即他们可以在政府规划区内购买商品房，以多退少补的原则来弥补损失。但是，在深圳近两年的农村房屋拆迁案例中，虽然拆迁补偿的比例还没有完全达到1，333，601.3，但基本在1: 1到1: 1.3之间。因此，通过协商获得1: 1.3商品房面积的补偿并非不可能，也不是没有依据。即使无法实现，深圳现阶段实施的补偿规定也给了人们可靠的法律保护。

有关小产权房的更多信息，请进入小产权房家庭网：http://www.dgxcqfw.com/