如何从律师的角度看待小产权房

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如今，对于小产权房有着不同的看法，小产权房在人们的讨论中起伏不定。有人说小产权房应该“转正”，也有人说小产权房已经被判了“死刑”。然后，从律师的角度来看，我们将分析今天的小产权房，看看他们是否有美好的未来。

从律师的角度来看，有必要从法律上进行分析。所谓小产权房是相对于大产权房的一种表述。一般来说，有产权证的房子是大产权房，小产权房是建在集体土地上的房子，没有申请相关证照，没有缴纳土地出让金，产权是由乡镇政府或村政府发放的。小产权房本身是违法的。无法受到法律保护。

《宪法》第10条规定，城市土地属于国家。农村和郊区的土地属于集体所有，但法律规定属于国家所有的除外；宅基地、自留地和自留山也属于集体所有。任何组织和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。

那么，法律如何定义在集体土地上建造的小产权房呢？中国法律明确规定，城市中的个人或组织不得以任何方式买卖小产权房。集体土地上的房屋所有者只能是该村的村民，但从细节上看，法律并未明确禁止该村村民之间进行小产权房交易。因此，这个村子里的人买卖小产权房是合法的。不同集体之间购买小产权房不受法律保护。

所有出售小产权房的合同都无效吗？不是全部。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，小产权房买卖合同并不都是无效合同，需要根据不同情况进行讨论。未经相关部门批准，将该房屋出售给集团以外的个人或机构的，购房合同将被视为无效。然而，合同已经履行，买方已经使用了房子。根据情况分析，集体之间的合同是有效的，如果经有关部门批准，集体以外的人也同样有效。

话说回来，如果拥有小产权的房子是非法的，律师的见证会有什么影响吗？由于小产权房处于合法与非法的灰色地带，在广东省的一些地方，许多律师为小产权房提供“见证”服务，以增强法律效力。律师见证是指律师应当事人的申请，以律师事务所的名义，依法证明某一法律事件或法律行为的真实性和合法性的活动。因此，找一个律师来作证是很有用的，这可以保证我们交易的准确进行。

一般来说，从律师的角度来看，那些不推荐购买小产权房，但确实有需求购买小产权房的人，必须找到好的证人并小心谨慎。如今，一些小产权房已经“转正”。国家从人民最根本的利益出发，解决小产权房问题，切实保护人民的利益。

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