小产权房可以贷款吗？如何为小产权房贷款？

在深圳、东莞和惠州购买过小产权房的业主都知道小产权房是可以贷款的。小产权房贷款的形式有很多不同。随着多年来深圳小产权房的变化，小产权房贷款也有了不同形式的变化。

小产权房贷款主要包括开发商按揭、小公司按揭和区域银行按揭。开发商抵押是开发商分期付款给买方的形式。利息由开发商自己计算，一般不算太高，但期限一般为1-2年；小规模公司贷款是贷款公司通过审查个人条件发放的贷款。条件好的贷款多，利息低，条件差的贷款利息低；区域银行贷款是通过银行发放的贷款，不是商品房商业贷款，而是开发商担保后发放给购房者的贷款，不影响正常购买商品房的贷款限制政策。

随着深圳房价的上涨，小产权房贷款也发生了变化。以前未售出的小产权房变得炙手可热。以前小产权房不容易卖的时候，有很多大面积住宅区的时候，大部分小产权房都是地方银行贷款，利息比较低，一般是百分之三四。一些开发商无息贷款。14、15年后，小产权房销售火爆，受政策影响，区域银行贷款基本消失。再加上深圳小产权房建设政策的限制，大型楼盘售罄，出现了目前以单户农户为主的小产权房形式。这些贷款基本上是小型企业贷款，利息达到4-9.9%，平均约为6%。

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