在深圳，各种类型的房屋混合在一起，给了人们更多的分析和比较的选择，其中，小产权的廉租房成为商品房之外的中低收入群体关注的焦点。此外，近年来，小产权房逐渐稀缺，深圳政府政策越来越宽松，小产权房业主在房价上涨时选择退房，这些都促使二手小产权房交易开始流行。自然，二手小产权房的转让已成为公众日益关注的问题。但与此同时，小产权房的特殊性质也决定了转让步骤的简单性，甚至有几个小时就能完成的例子。 小产权房的性质在其发展和兴起的过程中已经成为众所周知的“代表性”。与普通商品房不同，即使购买了小产权的房屋，土地所有权仍属于原集体，业主在产权中只享有部分居住权。正是因为这种所有权的“缺失”，市场上交易后的小产权房不会在国土局登记，也不能办理房产证和契税证。同样，在二手交易过程中，他们不享受正式的转让和更名过程。 那么，二手房转让时，小产权房应该如何交易呢？这可以在几个小时内完成。它真的可靠吗？ 首先，小产权房更名的第一步是买卖双方签订合同。买卖双方经过一定的沟通，充分了解双方的资金和信用后，根据交易价格、日期和过户时间签订买卖合同，并签署双方的姓名和联系电话。 第二步：申请交易和网上签约。买卖双方到房地产交易中心进行交易，在部门咨询台获得网上签名号码，并根据合同内容填写信息表。同时，网上签约后，您可以在前台窗口获取相应的资料，准备缴纳契税，并到财务部的受理大厅缴纳契税、打印等转账费用，获得完税证明。 第三步是支付土地出让金，转让后进行登记。小产权房的二手房买家在当地缴纳土地出让金后，到房地产登记中心办理产权过户手续，完成登记过户。 在这个过程中，为了保证二手房转让的合法性和可靠性，买卖双方通常选择在律师的见证下“谈判”和签订合同，以降低风险。但是，由于小产权房性质的限制，需要提前准备的手续并不多。一次性付款规则还避免了可能增加交易的贷款和止赎过程。因此，深圳大多数小产权房只需几个小时就能完成的转让过程是完全存在和可靠的。 事实上，在小产权房的转让中，真正重要的是律师的见证和程序的规范。只要手续完备，流程完善，买家的利益就会得到极大的保护。再加上效率高、时间短，已成为深圳小产权房更名转让的主流。如果你每一步都做得很好，你自然不会落入卖家的陷阱，你可以大大减少你将来可能面临的住房纠纷。