目前，深圳小产权房的价格根据片区优劣势的不同，价格上存在明显差异，存在这些差异的原因主要有以下几个方面：

1、市场存量少的片区，因稀缺性价格不菲 相信许多人普遍都能感觉得到，西乡、福永等区域在售的单栋小产权房都寥寥无几，更别提带花园的小产权房。深圳小产权房已经无法新建，存量卖一套也就少一套。所以宝安西乡福永等片区的单栋小产权房价格也已到1000012000元/平米 2、交通目前不发达的片区，价格相对低廉 对于目前交通不发达没有地铁的地区，价格相对较低。但也很难看到拥有小花园产权的房子。90%售出的房屋都是独栋小产权房。但由于目前交通优势不明显，所以价格一般在40006000元/平方米。 不得不提公明小产权房和石岩小产权房，原因很简单，地铁六号线，最新的消息是预计2020年通车，所以石岩跟公明未来房价还有很大的升值空间。 一提到6号线，许多人会认为，还有4年才通车，那么遥远。是的，4年对某些人意味着遥远，但是对另一些人，则意味着机会。现在后悔当初没买11号线沿线房子的大有人在，他们当年也是这么想的，地铁？那么久的事情！在深圳，到处都是有才华有学识的人，但是机会，真的不是每天都有。 3、村委集资房成市场需求热点，但存量极少 村委集资小产权房目前深圳市存量楼盘不超5个，二手除外，有二手的价格大都在10000以上，能承受的朋友可以考虑买二手村委集资房，否则，还是继续往下看。 可以说村委集资房的时代已经过去，是继续苦苦寻觅失去的村委集资房，还是接受市场现状买一套在自己能承受范围内的小产权房呢？往事如烟不可追寻看清现状才能不迷失方向。