考察新房需要注意什么？接受毛坯房需要注意什么？房子怎么查？中国相关问题

一、文件验收：开发商承诺的、当地政府规定的交付文件是否齐全，如入住许可证明、质量记录证明、规划验收证明等。水、电、气、物业的支付凭证和支付卡。检查并记录水、电、煤气表的初始数据。供暖合同签订。二.现场验收：包括室内外环境验收。室内设备验收：包括水、暖、电、气、暖预留部位、已安装设备、漏电开关、燃气表、配水包等。检查是否齐全，能否正常使用，是否安全牢固。不应有渗漏、松动和易脱落现象。2门窗验收包括窗台、门窗套、窗台和玻璃的安装以及产品本身的质量，如密封性好、五金开关灵活、安装牢固等。双层密封玻璃应无密封条压痕和损坏。3土建工程验收，墙、地面、阴阳角、梁、柱找平；墙面是否有裂缝，涂层可擦性好，无流挂和渗漏；转体时，墙砖铺贴平整，接缝光滑整齐，无裂口、空鼓、色差小。4木制验收：天花板、家具、装饰件、橱柜台面等。基本无变形和大裂纹；搭接缝处理是否平整；转动部件开关灵活，连接牢固；油漆表面光亮、光滑、无流挂和渗漏。无色差。5其他，所有该粘的密封部位都要密封好；室内环境应无大异味；屋顶应无水渍，尤其是卫生间和厨房。管道穿过地板的套管是否有一定高度，不应有漏水痕迹。地暖也要注意楼下住户的反映。室外环境验收，主要是道路、绿化、庭院照明、停车位、围栏、物业管理设施是否具备；通讯盒、楼宇门禁、对讲系统、照明完好，可以正常使用；走廊管井内的各种控制阀应能正常开启和关闭，无泄漏；各种计费仪表运行正常；楼内卫生良好；电梯应能正常使用，并有检查标志