深圳小产权房买卖合同的效力

上周，边肖接到了一个深圳朋友的电话。他说自己原来在深圳有一套小产权房，面积80平米左右。现在因为生了二胎，好像住的不够挤。前段时间在村里找了另一户人家买小产权房，签了合同。没想到，没多久。村民后悔了，说不卖房子了。签的合同没起作用。朋友边肖想问他们之间签订的合同是否有效。对此，边肖向一位法律朋友寻求建议。深圳经济律师的朋友说，在这个集体组织成员之间买卖深圳小产权房，合同一般有效。法律规定：(1)《宪法》第10条规定城市土地属于国家所有。农村和郊区的土地属于集体所有，但法律规定属于国家所有的除外；宅基地、自留地、自留山也属于集体所有。任何组织和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。(2)国务院办公厅《关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》(国办发(1999)39号)第二条规定：加强农民集体土地的流转管理，禁止非法占用农民集体土地进行房地产开发；农民集体土地使用权不得出售、转让或者出租用于非农建设；农民的房屋不得出售给城镇居民，城镇居民不得占用农民集体土地建房，有关部门不得为非法建造和购买的房屋发放土地使用证和房地产证。(3)国务院办公厅《关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》(国办发(2007)71号)规定，农村宅基地只能划拨给村民，城镇居民不得在农村购买宅基地、农民住房或“小产权房”。律师朋友说：根据上述法律规定，可以看出，我国法律明文规定农村房屋，即所谓小产权房，只能分配给村民，禁止出售给城镇居民，但并不禁止小产权房在同一集体组织成员之间流通和出售。根据私法原则，没有法律的禁止是可以做到的。我们的法律法规不禁止集体成员之间出售小产权房。因此，只要同一集体成员具有相应的民事权利能力和民事行为能力，且在深圳签订小产权房买卖合同时，意图真实，不违反法律或社会公共利益，一般认为小产权房买卖合同有效。如果你想更多地了解小产权房，请关注：www.fang558.com