深圳官方解读:小产权十大疑难病症|小产权|深圳|房产登记_新浪财经_ Sina.com

也许我们不需要对小产权问题如此焦虑。随着旧制改革、棚改、租赁政策放开，以及官方明确征收10万套农民房，似乎小产权又要等到新春了。小产权能否确认，如何确认，如何补偿等。一直感动着无数深圳人的心。今天乐居收集最权威的官方回复，解答你的疑惑。深圳住房总面积约5.2亿平方米(1035万套公寓)，其中79%为产权未定的原农村私有房屋(俗称“小产权房”)。而这些小产权房80%是不能在市场合法流通的。2009年，深圳第一次正式声明要给小产权起个名字。2009年官方消息一出，嗅到商机的炒家们立刻开始了违法建设封顶模式。事实上，得益于特区的政策优势，深圳在1992年特区内统一征收，2004年特区外土地国有化后，成为中国第一个理论上没有农村建制的城市。按理说，深圳的土地都是国有的，公众普遍理解的“小产权房”是建在集体土地上的商品房，所以深圳确认“小产权房”的权利一直是一个尴尬的话题。当时深圳市人大通过了《关于农村城市化历史遗留违法建筑的处理决定》，规定除未申报的以外，违法建筑符合确认条件的，按照规定办理初始登记，并依法核发房产证。这预示着深圳的小产权房有可能拿到全国第一张“产权证”。国内各大媒体都在看深圳怎么吃这个螃蟹。现在他们已经吃了8年了。随着租赁政策的放开，小业主们似乎找到了另一种生存方式。但这两年，在深圳政府的强力打击下，很多地区实现了违法建设零增长。这是为了下一步权利的合法化做准备，还是仅仅为了有所成就？更多业内人士认为，与“小产权”合作是深圳在“十三五”期间完成35万套保障性住房供应必须面对的问题。关于小产权的十大痛点，我们来看看最权威的官方解读：1什么是违法建筑？违法建设是指未经规划主管部门批准，未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的建筑物、构筑物和设施。(来源：市规划土地监察支队)原村民非商品房是什么？原村民非商品住宅是指原村民在原批准的农村宅基地和非农业建设用地内，按照《深圳市原村民非商品住宅建设暂行办法》(神府〔2006〕105号)的有关规定建造的非商品住宅。(来源：市规划土地监察支队)3处理历史遗留的违章建筑采用什么流程？根据《深圳市人民代表大会常务委员会关于农村城市化历史遗留违法建筑的处理决定试点实施办法》的相关规定，处理历史遗留违法建筑的基本流程是：当事人申报-街道办事处初审-区查违法行为审查-区查违法行为分类处理-依法登记或拆迁、没收、临时使用。申报历史遗留违章建筑是否意味着可以办理房产登记？根据《深圳市人民代表大会常务委员会关于农村城市化历史遗留违法建筑的处理决定》第五条，市政府应区分普查记录的历史违法建筑的违法程度，并根据本决定和土地利用总体规划、城市规划和土地利用总体规划的要求，采取确认产权、依法拆除或没收、临时使用等方式。并分批处理。据此，申报历史遗留违章建筑并不意味着可以办理不动产登记，需要查明情况，进行处理。(来源：市规划土地监察支队)5可以申请发证吗

(来源：市规划土地监察支队)6历史遗留违章建筑拆迁是否有补偿？《深圳市人民代表大会常务委员会关于农村城市化历史遗留违法建筑的处理决定试点实施办法》第五十三条历史遗留违法建筑按照《实施办法》处理确认后，历史遗留违法建筑的当事人应当服从城市规划实施、城市更新和公共基础设施建设项目的需要，在收回房屋征收和土地使用权时，按照下列规定予以补偿： (一)商品性质的房地产证已按规定办理的， 按国家、省、市商品性房地产补偿标准执行，产权交易按《实施办法》第五十五条规定限制； (2)非商业房产证已按规定办理的，补交重置价格补偿该房屋，待处理确认后，从相应价格中扣除原处理支付的地价。原处理确认时免征地价的，不再给予土地补偿，不实行产权调换；(三)符合办理确认条件但未办理房地产登记的，或者符合办理商品性质房地产证条件但未办理的，按照本款第(一)项、第(二)项的规定处理差额，扣除实际欠缴的罚款、地价和办理房地产登记应缴纳的相关税费。(来源：市规划土地监察支队)7未在规定期限内申报的违法建筑是否可以举报？《深圳市人民代表大会常务委员会关于农村城市化历史遗留违法建筑的处理决定》试点实施办法》第44条规定，“历史遗留违法建筑当事人或者管理人未按照《决定》第4条规定的时限和普查工作要求向历史遗留违法建筑所在辖区街道办事处报告的，街道办事处应当在该建筑所在社区、辖区内主要公共场所和市、区政府网站公告3个月。”第四十六条规定：“历史遗留违法建筑的当事人或者管理人在公告期届满后未申报的，由街道办事处临时管理3个月，依法予以拆除或者没收。”(来源：市规划土地监察支队)8如何处理已批准建设的原村民非商品房？根据《深圳市人民代表大会常务委员会关于农村城市化历史遗留违法建筑的处理决定试点实施办法》第62条规定，原村民建造的非商品住宅，如果不超过批准的用地面积、功能和建筑面积，建设方可以参照《实施办法》处理。(来源：市规划土地监察支队)9什么是原村民迁出？原村民搬出去可以享受什么政策？根据《深圳市人民代表大会常务委员会关于农村城市化历史遗留违法建筑的处理决定试点实施办法》第13条规定，历史遗留违章建筑的申请人是原符合原村民条件的华侨和港澳台同胞，其户籍因升学、就业、婚姻、兵役等原因已迁入国内其他地方。处置原农村集体经济组织范围内历史遗留的违法建筑时，仍适用原村民的有关规定。