深圳小产权房交易应注意哪些问题

最近深圳的小产权房备受关注，尤其是小产权房有望转正后，大家的心都被推向了更高的地方。今天，边肖将告诉你小产权交易需要哪些问题。首先，由于小产权房的特殊法律属性，对小产权房的流通转让有很多限制。当然，这意味着往年小产权房只具有普通商品房的使用性质，不具有普通商品房的法律性质。因此，深圳市商品房法律法规的相关规定和制度对小产权房无效，人民法院不能适用商品房销售的法律规定和司法解释处理涉及小产权房的案件，难以维护购房者权益。不过最近的《深圳市人民政府关于农村城市化历史遗留产业类和公共配套类违法建筑的处理办法》有望解决这类问题，以后还会继续关注。2.如果深圳在没有任何资质和管理的情况下将购房资金预交给开发单位，那么对于购房者来说，存在着资金安全、开发商资金是否按时到位、房屋能否按质按时交付等巨大风险。同时，没有开发单位的资质，很难保证房屋质量和售后保修。而且入住后的物业管理也容易出现问题。从我国目前的相关法律法规来看，深圳将小产权房改造成产权房仍然没有法律依据。从我国土地管理理念和土地管理的价值取向分析，我国短期内不会放开集体土地流转。如果你想更多地了解小产权房，请关注：www.fang558.com