买了村委会大楼已经20年了，还没过户。有协议，但是协议上没有手印。双方都签了，但是没有过户。卖家后悔了。协议有效吗？如果这个协议有效与否，最好由法院的法官来判决，判决结果是最有效的。买了村委会盖的楼，就拿不到过户。需要什么证明和公证？房产转让已公证如何办理？办理房产过户的方法是：一、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋的整体状况和产权，要求卖方提供合法证明，包括房屋所有权证、身份证明等证明。二、出卖人提供的房屋合法的，可以在市场上交易，买受人可以支付首付款(支付首付款不是买卖商品房的必要程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或房屋买卖合同)。经买卖双方协商一致，就该房屋的位置、产权状况及交易价格、交付时间、交付方式、产权处理等达成一致后，双方签订房屋买卖合同，合同至少一式三份。三、买卖双方共同向房地产交易管理部门申请审查。买卖双方向房产管理部门提出申请手续后，管理部门应核对相关文件，审核产权，对符合上市条件的房屋批准过户手续，对无产权或部分产权及其他产权人未取得书面同意的情况，拒绝申请，禁止上市交易。第四，立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权和购买对象，按照交易部门预先设定的审批权限逐级上报审批，交易双方即可办理契证签署手续。现在北京在交易过程中取消了房地产买卖契约，俗称“白契”。5.交税费。税费构成复杂，取决于交易房屋的性质。比如房改、危改迁建、经济适用房等商品房的税费构成是不同的。六、办理产权转让手续。双方在房地产交易管理部门完成产权变更登记后，将交易材料移交给发证部门，买受人凭取得产权证的通知书申请新的产权证。7.对于贷款的买受人，在与出卖人签订房屋买卖合同后，由买受人和出卖人到贷款银行办理贷款手续，银行审核买受人的资信，对双方待交易的房屋进行评估，确定买受人的贷款金额，然后批准买受人的贷款。八、买受人领取房屋所有权证，付清全部房款，出卖人交房，结清全部物业费。在办理过户手续和抵押贷款时，买卖双方应按规定向房产中介支付一定的佣金，此外还有一些税费，如过户公证费、契税、印花税、鉴定费、保险费等。对于那些证书和公证员，如何办理礼品公证需要哪些手续，如何办理礼品公证？魏律师回答：您好，财产赠与是指房屋所有人将房屋所有权无偿给予他人的行为。根据法律法规的规定，房屋赠与的当事人必须提交房屋所有权证、赠与合同等书面证明，并在房地产交易管理部门办理正式的房屋权属变更登记手续后，房屋赠与才具有法律效力。根据国家有关规定，房屋赠与必须经过公证。捐赠公证程序：捐赠公证是国家公证机构对捐赠财产进行公证的活动 2.申请礼品公证，爱人应提交以下文件和材料：1。捐赠人的身份证件(居民身份证、户口簿、护照、通行证复印件)；2.礼品书；3.礼品清单及所有权证明，如房产证、存单等；4.赠与为共有财产的，应当提供共有人同意将该财产赠与他人的书面意见；赠与为集体所有的，应当提交同意赠与的集体组织成员的书面意见；赠与为全民所有的，应当报国有资产管理部门批准赠与；三、礼品书的主要内容：1。捐献者和接受者的姓名、性别、出生日期和家庭住址；2.捐赠者和接受者之间的关系；3.礼物的原因；4.捐赠标的物的名称、数量、基本情况和所在地；5.赠与人对赠与行为的表现；6.捐赠人在礼品册上签名或盖章的日期。