昨天一个粉丝跟我说他要买房了。他去了附近的各大中介，代理费都是3%，太贵了，但是那些中介告诉他，市场是这样的。

于是他问我：这么高的代理费合理吗？能砍价吗？

我说，那你就问对人了。

我买了两套房，其中一套房被朋友占了。他以前在房管局工作，我见过很多路，所以绕过了很多坑。两次的中介服务费都是0.7%，还可以。这些经历正好可以分享给你。

今天的文章将告诉你中介行业常见的骗子套路，以及买房时如何避免被坑。

注：以下内容基于中低端属性。价值1000多万的高端房产另说，因为我没买过，没有发言权。

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首先回答粉丝的问题：3%的代理费当然不合理。

国家征收的契税只有1%到1.5%。中介怎么敢收3%的高价？

不是不想交，而是中介的服务价值不值这个价。如果是，我们当然不会说什么。

但是可以说大部分中介服务不值3%服务费的高价！

第一，作为中介，进入门槛低，门槛低的时候，各种鬼神都有。很多人靠一张嘴地址不明，两条腿带你到处走。据说我会带你去看房子。说到底，我怕你私下联系房东监督你；

第二，大部分中介根本没买过自己的房子。大部分地段、小区、户型等。可能对你不熟悉，甚至一无所知。瞎说的话，看你信不信；

第三，中介服务并不稀缺，遍布大街小巷。只是有些区域被垄断了，信息流在他们手里，导致你买房或者卖房的时候和他们联系。

总结三点，大部分中介服务既非优质也非稀缺，不值得高价购买。

其实很多人只是跑腿，带你逛逛，聊聊天，根本不是高端服务。

所以买房的时候，不要看着对方穿着得体，被忽悠了。一套西装，租一辆好点的车，其实很简单。

要知道，通过房管局的资金监管服务买房，不花服务费是安全的。

只是有时候通过中介更快找到想要的房子比较急。收你点佣金是合理的，但是收多了，物超所值。

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说了大部分中介的服务质量之后，再来说说他们是怎么运作的。从他们的操作方法出发，我们可以看得更充分。

所有的黑中介，不管便宜还是贵，本质上都是一样的。

他们要做的就是忽悠你，让你觉得买房有风险。只有从他们那里买，你才能安全。

话是这么说的，但如果真的出事了，他们早就跑了，根本不会在乎你。被骗、打官司之类的纠纷是你和业主之间的事，除非你和他签合同，让他担保，否则不负责。

所有承诺都必须白纸黑字的落实，他们不会和你签这样的合同。所以还是要自己去检查安全。

看到这里，你可能会问，应该怎么检查房子的安全？

首先，本地交易中心可以拉动生产调整。所谓拉动式生产调整，是指对房地产产权的调查。在房管局备案的房子只要能拔，一般大家都可以去房管局检查，带身份证和检查费。

再者，人民银行有房东的信用信息，所有的房贷、纠纷、业主债务、诉讼一目了然。如果楼主不正常，也可以看出来。

你自己去查查这些资料并不难。

除了口头承诺的安全性之外，中介一般会忽悠房主，告诉他房子不好卖，要降价，要加提成；忽悠你买房，说这房子很受欢迎，赶紧交定金，不然就被别人买了。

第一次买房或卖房不重视，很容易被骗。

可以说，房地产中介行业和其他行业正好相反。佣金越高，卖给你的房子质量越差！(注：此规则仅限于低端房产范围)

为什么？

你想想，如果房子足够好，性价比高，根本卖不出去。这时候中介要和房东交高额佣金，没有讨价还价的筹码。当然楼主是不会关注他的。反正有的是人买。

佣金高的楼盘，一般都是有瑕疵的房子，业主卖不出去，所以急于卖掉，就把钱交给中介，让他赶紧卖掉。