大家对小产权房或多或少都有所了解，那么我们先来了解一下小产权房的概念。小产权房是指在农村集体土地上建设的无相关证明、未缴纳土地出让金的房屋。他们的房产证不是国家房管部门颁发的，而是乡镇政府或村里颁发的，也叫“农村产权房”。“小产权房”不是一个法律概念，而是人们在社会实践中形成的习惯称谓。购房合同不会在国土房管局备案。有朋友思考2021年深圳和国家小产权房的发展现状，让我们一起了解一下市场和相关政策！

1.发展小产权房的激励措施

(1)高房价的必然结果。在过去的十几年里，城市房价的快速上涨已经远远超过了普通人的购买力。但小产权房价格较低，仅为普通商品房价格的1/3，这为小产权房的快速发展提供了空间。

(2)地方政府经济指标的考核指标。在经济利益的驱使下，大家都热衷于小产权房的开发建设。

(3)上级政府的监督无效。由于种种原因，上级政府没有采取有效措施加以制止，而是采取了“一只眼闭一只眼”的态度，直接导致了小产权房的迅速崛起。

2.小产权房的作用

小产权房的存在有很多不可忽视的作用。

(1)在当前高房价时代，由于房价低，小产权房有效解决了部分中低收入人群和外国人的住房需求。在安居乐业的同时，每个人都为当地经济的发展做出了许多贡献。

(2)小产权房的存在使得部分城市居民的钱流向了农村，增加了农民收入，也给了部分农村村民在城市生活定居的机会。小产权房在一定程度上缩小了城乡差别，更有利于城市的发展。

(3)随着居民收入的增加，人们花更少的钱购买小产权房后的剩余资金，可以转化为消费，增强消费能力，拉动内需，促进国民经济发展。

3.政府对小产权房的处理

(1)各级政府要采取严格措施，防止出现小产权新房。

(2)对购买小产权房的人进行适当的风险教育和宣传，让购房者在决定是否购买之前，对小产权房有一个全面的了解。我们不能怪买小产权房的购房者。目前小产权房非常普遍，主要责任在于政府的利益激励和监督。

(3)政府对建成多年且有人居住的小产权房要宽容，不要对其实施禁售令，比如禁止天然气、电力，而是要实行人性化的待遇，优先考虑人民利益，保障人民生活。

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