安居集团7.34亿拿福永居住地，尖岗山"豪宅地"延期出让

今天(11月30日)，宝安区福永街道的A213-0386二类居住地成功出让。竞得者是深圳市人才安居集团有限公司，成交价为7.34亿元，全年期自持。

还是一张图了解今天拍地的基本情况：

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A213-0386

地块位于宝安区福永街道，立新南路与下十围路交汇处西，具体位置如图：

根据土地出让合同：总建筑面积不超过61830㎡,其中：住宅≥46370㎡（含配建公共租赁住房，物业服务用房125㎡，其余为自持租赁住房），商业≤12210㎡，幼儿园3000㎡（独立占地）。   

建筑容积率≤3.4，建筑高度要求为“高层且满足航空限高要求”。

此外，住宅户型建筑面积全部为90㎡以下。

出让条件

A213-0386宗地建设全年期自持租赁住房，竞配建公共租赁住房。公共租赁住房产权归市政府，竞得人建成后无偿移交。

项目建成后，宗地内租赁住房和商业用房在70年出让年限内自持，限整体登记、不得分户登记，不得转让；允许抵押，但抵押金额不得超出合同地价与建筑物残值之和。因企业破产清算、重组或股权转让、司法强制执行等情况确需转让的，租赁住房及商业用房限整体转让；转让后，自持物业性质不变。

该项目竣工验收后方可租赁，租赁须符合市政府关于租赁住房的相关规定。每次签订房产租赁合同的租期最长不得超过20年。竞得人自持的租赁住房应当提供满足市场需求的装修。承租人不得转租。

宗地对竞买申请人均无特殊要求，中华人民共和国境内注册的法人企业均可独立或联合竞买。

此外，宗地出让合同中要求项目主体工程及附属工程一年内开工建设，自开工之日起三年内竣工。

地块仅有安居集团一家申请，被迅速底价“秒杀”了。

尖岗山"豪宅地"延期出让

另一块备受瞩目的宅地——A122-0357铁岗地块，原本也是在今天出让的，但根据深圳市土地

楼面价34892元/㎡、上限楼面价45359元/㎡、“豪宅地”……这块吸睛居住地的延期，还真是吊足了大家的胃口。一起来回顾下地块的基本情况：

A122-0357

地块位于宝安区西乡铁岗地区，尖岗山大道、卧龙二路、卧龙五路合围处，具体位置如图：

该地块位于宝安尖岗山豪宅位置，旁边即是中海九号公馆、招商华侨城曦城别墅以及泰禾院子等项目。2015年12月25日，这个片区诞生了全国楼面价地王，楼面价达79907元/平，当天到场竞拍的房企有28家，泰禾力压众房企斩获地块。

而延期出让的地块，与泰禾院子项目仅一路之隔。在如今“单限双竞”的情况下，地王的时代虽已过去，但这块地是否会再度引来多家房企厮杀？12月19日让我们拭目以待。

根据土地出让合同，该宗地：总建筑面积不超过59040㎡，其中住宅37740㎡（包括人才住房）、商业2000㎡、办公10690㎡，商务公寓5490㎡，物业服务用房120㎡，幼儿园3000㎡（不少于9班、独立占地）。

建筑容积率≤3.18，建筑高度≤60米。这样的条件决定了该地块只能建低密度豪宅项目。

出让条件

宗地建设普通商品住房，竞配建人才住房。其中，人才住房初始配建面积为7550㎡。人才住房产权归市政府，竞得人建成后无偿移交。

宗地内建设的商品住房、商业和办公用房可按规定销售；商品住房销售时不得强制搭售其他服务、产品，不得捆绑精装修；商品住房自取得套房不动产证之日起，3年内不得转让。

商务公寓在70年出让年限内自持，限整体登记、不得分户登记，不得转让；允许抵押，但抵押金额不得超出合同地价与建筑物残值之和。商务公寓竣工验收后方可租赁，租赁须符合市政府关于租赁商务公寓的相关规定，每次签订房产租赁合同的租期最长不得超过10年。

此外，该宗地的补充公告可还不止延期这一份，此前不久还有另一份补充公告修改出让合同措辞：

当时这份补充公告的内容还被多家媒体报道，认为是对3年限售的重申：

深圳市规划和国土资源委员会(市海洋局)相关工作人员表示，此次修改是为了表述更加清晰，重申强调“居民家庭”对个人购房者进行约束。

业内人士分析认为，深圳在今年下半年购房政策收紧，尤其是提到了限售3年的规定，所以某种程度上体现了深圳继续把控“房住不炒”政策的导向。而此次交易中心重申限售政策，很大程度上也是和房产交易有关。

单纯从字面上看，商品住房取得不动产权证，可能是所谓大产证的概念，这个时候是所谓开发商拿到的整栋小区的大产证，这样是有歧义的。而强调居民家庭，其实是强调购房者缴纳契税等税费以后获取的不动产权证。

重申此类政策，既是提醒，也是规范，有助于让市场参与者敬畏市场和遵守交易规则，同时也利好后续房地产市场的继续把控。对于一些炒房需求也是有积极的遏制作用的。

附：今年深圳居住地出让情况一览

部分内容来源：深圳市土地房产交易中心|奥一网

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