小产权房558房价上涨，新房买不起，二手房也不错，但二手房状况复杂，总算用尽洪荒之力度过了挑房源，看房子，选中介等过程，含辛茹苦走到了签定合同这一步，刻不容缓在合同上签下了自个的台甫，过后才发现自个上当受骗了...所以签定二手房合同不能着急，你需要看完以下六点留意事项。买卖双方该怎样签定二手房买卖合同呢?有几种状况签定的二手房买卖合同在法律上无效，你千万别犯傻!
签二手房合同注意事项
1.怎样签定二手房购房合同?
签定合同前仔细核实房主的身份，严防假房主或许一房多卖的状况
这种状况在实际中是对比多见的，受害者终究通常是购房者，因而有必要严厉核实房主身份。
2.签定合同时要清晰约好付款时刻和过户时刻
这个条款的主要性体现在卖房人期望得到价款，而买房者期望赶快入户。可是假如时期呈现房子市价有大的变化，就可能致使其间一方违约，带来费事。
3.清楚各种费用的交费时间和方法
二手房由于是处于使用中的，所以会存在如水电，煤气，还有物业，暖气，有线电视等费用，其间有些费用是需求预付的，有些是年终结算的，这些费用怎样交代，什么时候交代都有必要有个清晰的规则，否则简单引起胶葛。
4.有必要写明违约责任和合理使用补充条款
违约条款是全部合同中对比主要的条款，它承当着法令救助的主要使命，合同在实行时期免不了会有违约景象，而经过违约条款的清晰规则，能够保证受害一方能够及时得到救助。
5.结合该房子详细特色约好一些补充条款
二手房购房由于其性质特殊，需要针对房子自身的特色进行合同编撰，尽量将个人需要维护的权益都写入合同，这么才能比较可靠的保障购房的利益，削减买卖过程中的变数和麻烦。
七种状况签定的房子买卖合同无效
② 产、地产分别转让;
②未办理产权过户手续;
③产权主体有疑问;
③ 犯优先购买权;
④ 位违反规定购房;
⑤ 买卖中存在诈骗行为，显失公正;
⑦非法转让。
