小产权房558买房本来一向都是一件存有风险的事，且不论报价起崎岖伏，单说在购房手续上就很有可能被坑得不轻，钱房两空并不稀罕。最为咱们所不齿的，莫过于卖方“一房两卖”的朴实诈骗;但是，躲过了前期手续的繁琐，后期交房遇到质量不过关的，又是一笔扯不清、断不开的纠纷。
最新消息，下一年开始，购房人将有更多保证!2016年12月，北京市住建委会同北京市工商局新修订的《北京市商品房预售合同》、《北京市商品房现房买卖合同》演示文本出炉。这版最新、自15年就开端征求意见的范本，将于2017年1月1日正式推广运用。相较而言，它变了什么?从哪些方面维护咱们的权益?
1、防“一房两卖”对出卖人有约束
新演示文本将“房子权力情况许诺”独自列为一条，请求出卖人对房子权属的合法性、不存在一房两卖、不存在司法查封和约束转让三种景象进行许诺，并添加了关于出卖人因素致使不能完结登记存案或不动产搬运登记的，买受人有权解除合同的条款。
专家表明，这一改变从合同的视点为房子权力的合法性和完整性供给了保证，维护买受人的合法权益。
2、交房条件细化买方有权解除合同。
开发商瑕疵交给是不是应当收房?不收房致使的延期交给，责任该由谁承当?信任许多人都有疑问。
律师表明，最新合同提示购房人先验房，检验合格再收房。新演示文本添加了查验房子合格后再交房的合同条款。“可及时修正类的质量问题”是不是修正完好，作为买受人是不是赞同商品房交给的条件之一，保证了买受人接收到合格房子的权力。
一起，细化了关于拟购商品房地点项目内的有关基础设备设备、公共效劳及其他配套设备的约好，提示两边当事人完成清晰约好交给时刻、交给条件和违约责任。
将基础设备设备分为“到达正常运用条件”和“交给时线路敷设到户”两类。针对这两类设备别离添加了相应的违约条款，关于有必要“到达正常运用条件”的基础设备设备，如出卖人采纳办法后仍无法到达运用条件的，买受人有权解除合同并请求赔偿损失。
关于公共效劳及其它配套设备设备，需以建造工程规划许可证为准，添加了小区内绿地率、物业效劳用房、规划车位、车库等设备的交给条件。
3、拖着不办证?买方可自行申请。
不仅如此，依据《物权法》、《不动产登记暂行条例》，最新范本添加“预告登记”有关约好。
中央财经大学教授表明，其间“出卖人处理不动产初次登记并处理结束不动产搬运登记存案手续，买受人可自行向不动产登记组织请求处理不动产搬运登记”的内容，有助于区别买卖两边关于逾期办证的违约责任。
4、防信息走漏卖方须保密!
新示范文本增加买受人信息保护条款，明确出卖人对买受人信息负有保密义务。有效保护买受人个人隐私不受披露或者非法使用。
