小产权房558买完房子，最激动人心的一刻不是交付入住，而是拿到房产证(不动产权证)的时间。通常来说，新房交房以后，二手房完结过户后，就可以办理房产证(不动产权证)。但是在实际生活中，通常需要等很长一段时间，尤其是新房办理房产证(不动产权证)，有的甚至要拖好几年。
因办理流程不一样，新房和二手房房产证(不动产权证)办理时间也有差异。
一、新房
新房房产证(不动产权证)办理对比繁琐，交房以后，需求对房子进行从头测绘，依据实践的建筑面积，房款多退少补。以后，再有开发商提出请求，进行产权切割。假如各项设备均契合标准，检验通过以后，房管部分就会受理。因此，新房房产证(不动产权证)办理时间对比长，一旦其间某个环节出了疑问，就会延伸办理周期。
1、办理程序
①公司持应提交的证件，向房管所提出申领房产证的请求;
②初审：办证员对请求和提交的材料进行初审，契合条件的立刻受理并开具收件回执，约好现场查丈时间;
③查丈：办证员在预订的时间内到现场实地查丈，断定房子的方位、构造、面积，绘制平面简图并注明尺度和邻居墙界;
④批阅：依据请求材料和查丈成果，对契合政策规则的给予批阅，断定房子产权;
⑤交费：申领房产证的产权人按规则交纳办证费;
⑥发证：房管部分在规则的时间(30个作业日内)办理结束，房子产权人到房管所收取房子所有权证。
2、拿证时间
目前，许多开发商都会替业主代理。假如您是借款买新房，房产证通常要90~180个作业日才干办妥，假如开发商延迟办证的话，时间会更长;但假如您是全款买房，建议您自个向开发商索要有关材料去房管局办理房产证，这种情况下，房产证通常30个作业日内就可以拿到。
二、二手房
二手房因为产权明晰，一旦交易完结后，就可以办理房产证(不动产权证)。
1、二手房过户流程
①买方要对房子的产权进行调查，审阅房子产权的完整性、真实性、可靠性，核实产权证上的业主名字与售房者是不是相符，有无典当或共有人等疑问。
②买卖双方签定二手房买卖合同。
③买方找评价公司做评价，通常来说要5至7个作业日。
④买方办理有关的按揭业务，假如是公积金借款和商业借款组合的，则要向公积金基地和银行一起请求，通常要40个作业日左右。
⑤按揭办理下来后，买方要注意刊出该物业的他项权证。
⑥买方将合同交到房管部分产权交易基地有关办事窗口，而且拿受理单。
⑦买方凭受理单到农税基地交纳有关税费，拿契税完税证。
⑧买方凭完税契证到房管部分办理不动产权证。
2、拿证时间
一次性过户是15个作业日后取房产证;借款过户45~60个作业日方可拿到房产证。
以上即是新房与二手房办理房产证(不动产权证)大概需要等待的时间，以上时间仅供参考。
