物业维修基金小知识

小编发现，邻居在签购房合同的时候，签了一个物业修理基金的托付书，直接把大家的修理基金运用权托交给了物业!这样做是对的吗?小编看来有必要向各位讲一下修理基金的常识了，大家要保护业主大家的权益啊!

一、物业维修基金的基本定义

公共物业修理基金是指住所高楼的公共部位和共用设备、设备的修理保护基金。依照法规规则，共用部位是指住所主体承重构造部位(包含根底、表里承重墙体、柱、梁、楼板、房顶等)、野外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。修理基金用于物业保修期满后共用部位、共用设备设备的大中修和更新、改造。

二、物业维修基金费用怎样算

通常状况下，公共修理基金的收取规范由各地房地产行政主管机构依据本地实践断定，是依照买房人的总购房款的2%~3%份额交纳。今后，请求多层住所以每平米100元交纳其公共修理基金;高层全现浇构造则每平米150元交纳;高层框剪构造200元。

三、物业修理基金应当交给谁

公共修理基金由开发商代为收取，由房管有些监管，收取的公共修理基金归于小区所有业主，其不计算于房子的出售收入，也不得挪作他用。

当乙方转让房子有关权益时，结余修理基金不予交还，将随房子有关权益一同过户。

四、怎样运用物业修理基金

1、修理基金只需在保修期满后，对物业公共部位、共用设备、设备进行大修、更新、改造时才用。详细业主依照投票权的断定规范分摊费用份额。

2、修理基金搁置时，除用于采购国债或法令、法规规则的别的基金规模外，不准挪作他用。

五、运用物业修理基金要注意的地方

1、物业处理公司可从修理基金中暂借相当于一个月的物业平时修理、更新费用的备用金;物业处理效劳合同还有约好的在外。

2、住所需求大修或许专项修理、更新的，可支取施工承包合同中约好的预付款，但预付款最高不得超越工程款总额的30%。

3、业主委员会能够在物业处理公司的帐户上留有相当于一个月活动经费的备用金，业主大会还有决议的在外。

依照规则，正常运用修理资金，物管或有关业主依据修理和更新、改造项目提出运用主张及修理计划。修理计划应在物业处理规模内向修理资金列支规模内的业主公示不少于连续7日，经修理资金列支规模内专有有些占修建物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主签名赞同后，再次以书面办法在物业处理区域内明显方位公示，选用书面征求定见办法产生的表决成果应当公示30日以上，选用团体评论办法产生的表决成果应当公示7日以上。

随后，物管或有关业掌管有关材料到市物业专项修理资金处理中心提出修理资金的运用存案请求。修理资金运用存案请求成功后，物业管理公司或有关业主组织施行运用计划。工程施工完毕后，物业管理公司或许有关业主再请求划拨修理资金。

上面就是物业维修基金的相关知识了，大家有必要学习相关知识，维护全体业主的权益了。