公共维修基金与物业费，两者有何区别？

很多人搞不清楚物业费与公共维修基金的差异，两者都是对小区公共设施的维修，可是有实质的差异的。

什么是公共维修基金?

公共维修资金，俗称“房子养老金”“大修资金”，专项用于物业保修期满后物业公共部位、公共设备的大、中修修和小区公共设备设备的更新、改造，不得挪作他用。

两者之间的差异：

差异一：金钱归属

公共维修基金是买房时一次性缴清，暂时存储在业主委员会，如果没有业主委员会，由房管局代保管，尽管大修时才干使用，可是这笔钱是归于业主的，业主有权决定这个费用用在哪里。

物业费是物业公司按月收取的，钱是归于物业公司，可是对居住小区内的房子建筑及其设备、美化、清洁、交通、治安和环境等项目进行平时维护、补葺、整治及供给别的与居民生活有关的效劳。

差异二：使用流程

公共维修基金，使用时需要向业主委员会请求，可是需求寻求三分之二业主的赞同，而且批阅手续适当杂乱。说详细一点，某栋楼的本体维修基金只能用于某栋楼，使用时有必要征得业主委员会或者是本栋楼三分之二业主的赞同。

关于物业费的使用就简略多了，平时小区公共区位需求“小修小补”，只需求向物业管理挂号处挂号，由物业公司人员在规则时间内补修即可。

差异三：使用范围

公共维修基金通常用于比方屋面防水、电梯大修、外墙等大规模维修，平时维修禁绝动用，通常质量合格的房子简直15～20年都用不着。

物业费通常用于清洁费用、美化维护费用、次序维护费用、物业共用设备的平时运转及维护费用等，归于平时维修费用。