深圳固戍华庭小产权房?宝中这几个板块被低估,买入时机已到

问:十三房老师,在您之前提点之下看了宝中片区,但是现在整体价格上涨太快,有点没敢出手。目前看到第五大道和半山海景兰溪谷各有一套1200左右的三房,均价第五大道还更高一些,福田工作,考虑自住和投资兼顾的话,您觉得哪个更适合入手?还是等华润城抽签(担心有不确定性)?

答:你好,感谢赞赏!宝中选筹幸福海岸性价比高于第五大道。半山海景兰溪谷也不错,长远看涨幅也不错。但是短期内,宝中的支撑力更强。华润城打新不确定性太大,除非你有渠道可以100%拿房,否则不建议等。

问:谢谢大师!昨天从头条新闻看到您指点的帖子,就慕名进来了。读了您之前的帖子,真的是受益无穷。我原想卖掉中海锦城的约摸750万,加手里现金,买套不超1500的面积大些、升值空间大的给儿子住,考虑过深圳湾片区的吉祥龙、太古城、海月华庭、海境界、还有宝中的熙龙湾(太贵),也有朋友推荐宏发领域。您觉得我该如何选择呢?新房还是二首房呢?另外,中海锦城的房子值得出掉不?求您指点迷津[抱拳][抱拳][抱拳]

答:你好,中海锦城建议继续持有,未来还有潜力。为什推荐龙华龙胜片区?1.成片的优质住宅,底商陆续进驻,生活氛围好;2.多为2015年以后交房,社区环境好,居住人群相对纯粹;3.500万左右就可以买到3房2卫,上车容易;4.4号线地铁入户,6号线即将通车;5.附近有恒裕、莱蒙、恒大、金茂在建项目,价格还有想象空间;6.龙华实验、高峰、和平实验,学位不算差;7.中海锦城、壹城中心、港铁天颂都有综合体商业;8.与北站商务中心、福田中心通勤都很方便;劣势在于:1.城市中心西移,去前海、后海、科技园都不方便;2.片区二手供应量大,短期内无法强拉价格;投资角度建议抵押融资,继续入手总价1000万左右的楼盘。新盘可以关注华润城二手房关注太古城,西岸官邸

问:十三老师你好,目前居住罗湖2房,大孩准备读小学,想改善兼顾投资,卖掉罗湖大概250w,加上广州一套出售100w,大概能承担600-700W,现家庭收入30W+。看了你的很多回答,目前倾向于宝安,现房看了碧海富通城(承担压力较大),西乡招商果岭,福永中粮。问下这几个盘如何选择?是否还有合适的推荐,比如看到你的一些推荐,如领航城?

答:你好,这几个板块潜力对比:碧海>西乡>福永对比几个月前有点贵了,不过西部整体价位抬升,不能静态去看待价格。富通城,招商果岭,领航城都不错,选筹离地铁越近越好

问:您好,老婆想上车,有名额,首付100,总价350以内,结合您之前的答复和推荐,还有家里朋友的推荐,请问龙华金地上塘道,上河坊;蛇口栖游家园,四海公寓;碧海富通城3期。哪个投资更合适,感谢

答:你好,感谢赞赏!板块对比:蛇口>碧海>龙华建议优先栖游家园和富通城

问:十三老师,我小孩深户,单身,已在沙井买一套,月底收楼。有一百万,想继续投资深圳,公寓能买么?

答:十三房一般不推荐公寓,但不完全否定深圳公寓。因为和很多城市比起来,深圳的公寓会安全很多,很多没有资格的投资客会选择公寓。但是深圳公寓体量不小,各片区、各类型都有,坑多肉少,必须擦亮眼睛选择,下面就是一个买深圳公寓的例子。

问:你好,想问一下下沙的楼梯房泰然广场有价值吗?投资兼自住值得吗?主要是交通方便,配套齐全,感谢!

答:旁边的花好园卖得热火朝天,价格还稳中有升,这个盘静悄悄,一定有它的原因,市场会用资金投票。一年成交不了几套的房,一定不是投资好盘,因为先有量才能有价,但未必不是自住好房,有时候投资和自住是相悖的,我们不能什么都想要,但我们可以要最想要的,看看自己的核心需求是什么。

问:十三老师好。我是深户,但不居住在深圳本地,想买一套房纯为投资,主要关注未来升值空间。请问十三老师:1.有人推荐坪山恒大城,说是单价比周边二手盘低1万,买到即赚,想听听您的意见。还有就是我这种纯投资的情况,是优先选新房还是二手房?2.如果总价控制在600一700万,优先选西部还是东部?优选哪个区域?

答:感谢付费咨询。都说坪山不涨,实际恒大城周边的二手房比去年已涨了20%,代表盘万科金域缇香挂盘价已到了4万9,所以去年3万6入手带精装的恒大城一期肯定是赚了。恒大城二期能不能买,关键看价格,恒大放风是3万5起价,我认为能控制在3万8以内是有倒挂的,三四百万的预算完全可以买。但买坪山是长线,像西部那样的领涨和大涨是没有的,想对这个盘了解更多参考我去年写的一篇文章。如果总价控制在600-700万,就不要买坪山了,坪山适合放200-500万的预算,再高就有点接不住了。六七百万买哪个区域,不是我卖关子,真心没有绝对的优选,西部、中部,甚至东部都有选项,变量太多,没有哪个片区哪个楼盘能绝对胜出,要以个人的投资偏好和风险承受能力为准。

问:早可否评价一下深南花园

答:早深南花园建得很早,港式老塔楼,地铁口物业,但由于房子品相和相对奇葩的户型、过大的面积,目前劏房租客很多,甚至一些房子能做到以租抵供。南外大冲今年成绩不错,学区内有很多小户型可选,对深南花园的带动有限。

问:十三老师,领航城单价5.5精装修,178平方,自住是否具有升值空间,

答:领航城是西乡大盘,盘子很大,分为五期,周边配套很一般,被工业区围合,107国道和飞机噪音很大,离固戍地铁站也不近,另外地块是94年的,26年产权已经没有了。缺点虽然很多,但也有优势,体量大,入住人口多了,配套都会慢慢完善,西乡紧邻宝中,是炙手可热的地块。总体来说中规中矩,可买可自住,,领航城各项指标都是个刚需盘,加上对面的桃源居,常年大量放盘,自身不足加竞品挤压,升值空间注定有限。但是周边板块价格都涨上去之后,领航城也会有一波补涨。考虑自住可以入手。

问:大神好!拜读过您的文章后很受启发,加入星球向老师咨询。一家三口深户,家庭收入税后100+,目前居住布吉可园,红本在手,可用子弹约300。小孩目前在读百合外国语初一,22年升高中。问题一:考虑6月底之前,入手一套做为投资,可以入手后持有5年以上。问题二:考虑2年左右把目前可园置换,换居住环境舒适,交通方便的房子。请问老师有什么建议?烦请答疑解惑,不胜感激

答:你好,佳兆业可园04-06年建成,大型社区,约5900户,周围上下班容易造成拥堵。虽然物业费仅1.9\/月,但品质丝毫不差,户型种类多。离附近的两个地铁站点都有700米左右路程,通往百鸽笼站点的路修好会得到改善。大水已漫到中部,布吉肯定会洼地补涨,但不是同比例补涨,涨多涨少要看楼盘的位置和产品类型。补涨后可考虑置换更好的板块。2020深圳值得推荐的新盘(推荐秩序按照排名):沙井海岸城(深外学位,片区标杆、地铁口、大商业);金融街华发融御首府(热点片区、大品牌);电建洺悦府(热点片区、大品牌);宏发万悦山(热点片区);合正观澜汇二期(区域标杆、地铁口)。华润城四期目前短期内二手淘笋机会在沙井,多关注地铁沿线次新盘。长远看前海宝中福中龙华北站碧海光明都是不错的板块。

问:谢谢昨晚对红树湾及红树西岸的的答复!那么选择深圳湾地区的鸿威海怡湾、三湘海尚的投资价值?谢谢

答:鸿威海怡湾小区环境很不错,但是有一点楼龄了,双拼房也多,属于跟涨型,近日有传闻旁边的医院不建了。个人比较看好深圳湾学校+深圳湾片区,目前还看不到一个可兼顾学位,预期,稀缺景观资源,住宅集群,承载全深圳乃至全中国的高净值人群的替代片区。三湘海尚,2.0深圳湾最低密度产品,这一轮的领涨盘。对于深圳的豪宅总结:1.深圳的豪宅发展史不长,真正的豪宅相对稀缺;2.豪宅区从盐田、罗湖换代到香蜜湖、深圳湾;3.深圳不缺塔尖人群,豪宅跟刚需盘是2个完全不同的市场,选筹逻辑差异巨大。即使在深圳没有利好规划的时候,豪宅也能走出独立行情。4.从度假安逸海边豪宅,学区豪宅,到湖景豪宅,到目前的海景豪宅,一步步回归到生活与享受结合。学区依然是豪宅的重要支撑点。

问:您好!请问现阶段投资东莞,哪些片区的地段还值得入手呢?目前看临深价格都偏高,现已无洼地了。

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