房论坛深圳小产权，地铁上盖、学府宅地，深圳第四批宅地来了-2024深圳小产权房信息

10月27日，深圳土地矿业权交易平台挂出7块宅地，将于11月25日出让，深圳第四批集中土地拍卖来了！

果然是深圳速度，大会刚刚定调“房住不炒”，要多渠道保障住房制度，深圳就供地来响应了，这也意味着未来深圳楼市的发展将保持稳定。

这次7宗宅地分别位于宝安、龙华、龙岗、光明和深汕鮜门，总建面约101.21万㎡，挂牌起始总地价约100.08亿元。

其中，有2块宅地拟建安居房，龙岗宅地出让最多，有3块。

另外，宝中出让的A002-0091地块以及深圳北出让的A806-0403地块，正是此前“商改住”的08-27地块及19-02地块。

详情可回顾：大手笔！宝中、深圳北、光明中心、会展城一次调出4块宅地！

那么，深圳其它4宗土地的周边生活配套如何，又有哪些新盘值得关注？今天，芒果好房就来盘一盘。

（注：深汕特别合作区鲘门镇的H2022-0003地块，拟建设安居型商品住房和安置用房，故不做解析。）

ONE

光明A503-0100地块

光明城站旁，紧邻润晖府、润御府

从位置上看，A503-0100地块位于光明凤凰城板块，旁边就是华润润御府（今年4月出让的A503-0095地块）和华润润晖府今年8月出让的A503-0096地块。

该地周边的交通、教育、生态等生活配套都比较完善，还有大量高新产业的支撑，前景较为广阔。

▲A503-0100地块航拍

从价格上看，该地块商品房毛坯限均价4.89万元/㎡，和旁边润晖府、润御府的商品房限价相同，如果加上装修同样要5字头。

总体来看，A503-0100地块的综合表现不错，后面就看其具体的户型设计了，相信也会在明年深圳红盘中占据一席。但其更近地铁，噪音影响会比润晖府、润御府更大。

另外，A503-0100地块开发建设需与轨道6号线、13号线做好衔接，该宗地土地出让范围不包括与轨道区间用地重叠的地下空间范围，预计这块地大概率会被深铁拿下。

A503-0100地块现状示意图

芒果好房建议：因名额、资金等原因要明年才可以买房的朋友可以重点关注下。但已经有能力买房的朋友就不用特别等待了，可以先看看光明中心区的绿城桂语兰庭。

今天，绿城桂语兰庭旁边的深业颐瑞府登记人名册公示，就有1220批客户抢444套住宅，入围比例1：2.78，建面约103-123㎡住宅！

周边配套：

●地铁：光明城综合交通枢纽；

●商业：自带的底商（规划中）、润晖府、润御府及中海观园的底商（在建）、光明城商业（规划中）；

●学校：旁边规划9年制学校、光明区凤凰学校、光明区外国语学校、育新学校。（提示：有关于学区的具体划分派位，以当年教育局公示为准）

A503-0100地块周边配套示意图

A503-0100地块介绍：

A503-0100地块位于光明区凤凰城板块，观光路和科林路交汇处。土地面积：28564.79㎡；建筑面积：162340㎡；挂牌起始价：31.62亿元；最高限制地价：36.36亿；商品房限均价：4.89万元/㎡。

根据规划，该地将建设住宅152030㎡、物业服务用房310㎡、商业2800㎡、社区健康服务中心4500m2、便民服务站2700m2、社区体育活动场地（场地面积1500㎡）、社区儿童游戏场地（场地面积600㎡）。

A503-0100地块现状

TWO

龙岗G01117-0080地块

华夏动漫产业园旁，生活配套一般

从位置上看，G01117-0080地块位于龙岗五联板块。该地周边的教育及生态资源较为丰富，但交通、商业和文体资源较为薄弱。

从价格上看，该地块商品房毛坯限均价3.95万元/㎡，如果加上装修预计4.25万元/㎡，和旁边的保利勤诚达誉都相同，其2021年入市的均价约4.25万元/㎡带装修。

总体来看，G01117-0080地块的综合表现一般，位置和生活配套都较弱，距离地铁太远，周边以城中村为主，环境较差，而且地块也不大，目前价格也没有优势。

2021年8月，保利勤诚达誉推出的613套房源，均价约4.25万/㎡，但开盘当天公示仅有355批客户进行摇号，卖得一般。

相同价位下，无论是现在还是明年，深圳和龙岗都有太多选择了，预计这块地不会受到太多房企的青睐。

G01117-0080地块航拍

周边配套：

●地铁：16号线回龙铺站（在建，预计年底开通）；

●商业：保利勤诚达誉商业（在建）、金元宝购物广场；

●学校：旁边规划72班9年制学校、五联崇和学校、千林山小学。（提示：有关于学区的具体划分派位，以当年教育局公示为准）

G01117-0080地块周边配套示意图

G01117-0080地块介绍：

G01117-0080地块位于龙岗区五联板块，协力路和石丰路交汇处。土地面积：10446.23㎡；建筑面积：48888㎡；挂牌起始价：6.26亿元；最高限制地价：7.19亿；商品房限均价：3.95万元/㎡。

根据规划，该地将建设住宅43568㎡、商业1100㎡、社区菜市场1000㎡、幼儿园1600㎡（班数6个）、社区老年人日间照料中心1500㎡、环卫工人休息房20㎡、物业服务用房100㎡。

G01117-0080地块现状

THREE

龙岗G01019-0042地块

回龙铺公园旁，双地铁口宅地

从位置上看，G01019-0042地块位于龙岗中心城板块。该地周边的教育、交通、生态和文体资源都很完善，美中不足的是商业资源较为薄弱。

从价格上看，该宗宅地安居房毛坯限均价2.22万元/㎡，如果加上装修预计2.52万元/㎡，对深圳的上车族相当友好。旁边的万科金域学府，今年9月入市，折后均价约3.9万/㎡带精装。

总体来看，G01019-0042地块的综合表现较好，位置和生活配套都不错，距离地铁16号线回龙铺站和尚景站都比较近，周边以品质小区为主，居住氛围浓厚。

可惜是安居房，而且面积有点小，但公共配建也少，预计也能吸引部分房企竞拍，大概率会是深圳安居集团拿下。

G01019-0042地块现状

周边配套：

●地铁：16号线回龙铺站、尚景站（在建，预计年底开通）；

●商业：枫帆商业街、周边社区底商、华润万家(吉祥路店)；

●学校：深中龙岗兰著学校、深中龙岗初级中学、清林小学。（提示：有关于学区的具体划分派位，以当年教育局公示为准）

G01019-0042地块周边配套示意图

G01019-0042地块介绍：

G01019-0042地块位于龙岗区中心城板块，吉祥路和回龙路交汇处。土地面积：5918.41㎡；建筑面积：31010㎡；挂牌起始价：2.05亿元；最高限制地价：2.35亿；安居房限均价：2.22万元/㎡。

根据规划，该地将建设住宅30610㎡（其中安居型商品房30610㎡）、商业300㎡、物业服务用房100㎡。

G01019-0042地块现状

FOUR

龙岗G10203-0499地块

地铁车辆段上盖，配建9年制学校

从位置上看，G10203-0499地块位于龙岗坪地板块。虽然地理位置较偏，但该地周边的生活配套较为完善，学校、地铁、公园一应俱全，仅商业配套较为薄弱。

从价格上看，该宗宅地商品房毛坯限均价3.74万元/㎡，如果加上装修预计4.04万元/㎡。虽然目前地块附近无在售新盘，但对比同板块的其它新盘，价格没有优势。

总体来看，G10203-0499地块的综合表现可圈可点，地铁上盖，配建的9年制学校和小学或许会是亮点。

要注意的是：该宗地进入轨道3号线安全保护区，竞得人需在办理《建设工程桩基础报建证明书》《建设工程规划许可证》前取得轨道建设运营单位的书面同意意见，预计这块地大概率也会被深铁拿下。

G10203-0499地块规划示意图

周边配套：

●地铁：3号线白石塘站、富坪站（在建，预计年底开通）；

●商业：自带的底商、坪地商业广场、坪地怡心商业步行街；

●学校：旁边规划72班9年制学校、36班小学、兰陵学校、坪地中学。（提示：有关于学区的具体划分派位，以当年教育局公示为准）

G10203-0499地块周边配套示意图

G10203-0499地块介绍：

G10203-0499地块位于龙岗区坪地板块，3号线白石塘站上盖。土地面积：131619.81㎡；建筑面积：523832㎡；挂牌起始价：39.63亿元；最高限制地价：45.57亿；商品房限均价：3.74万元/㎡。

根据规划，该地将建设住宅268743㎡、12班幼儿园（用地面积4300㎡）3240㎡（班数12个）、15班幼儿园（用地面积5300㎡）4050㎡（班数15个）、社区警务室50㎡、社区管理用房300㎡、社区服务中心800㎡、文化活动室5000㎡、社区健康服务中心1500㎡、社区老年人日间照料中心1500㎡、社区菜市场1500㎡、环卫工人休息房20㎡、物业管理用房537㎡、

住宅209462㎡、商业21507㎡、文化活动室1000㎡、母婴室10㎡、公交首末站3600㎡、邮政所150㎡、小型垃圾转运站150㎡、再生资源回收站60㎡、2处公共厕所（各80㎡）160㎡、环卫工人休息房20㎡、物业管理用房473㎡。

另外，该宗地北侧道路（用地面积约16642㎡）、东北侧72班九年一贯制学校（用地面积约32400㎡）、东侧36班小学（用地面积约14592㎡）由竞得人负责建设，建成后无偿移交，产权归政府。

G10203-0499地块现状