房论坛 深圳小产权,地铁上盖、学府宅地,深圳第四批宅地来了

10月27日,深圳土地矿业权交易平台挂出7块宅地,将于11月25日出让,深圳第四批集中土地拍卖来了!

果然是深圳速度,大会刚刚定调“房住不炒”,要多渠道保障住房制度,深圳就供地来响应了,这也意味着未来深圳楼市的发展将保持稳定。

这次7宗宅地分别位于宝安、龙华、龙岗、光明和深汕鮜门,总建面约101.21万㎡,挂牌起始总地价约100.08亿元。

其中,有2块宅地拟建安居房,龙岗宅地出让最多,有3块。

另外,宝中出让的A002-0091地块以及深圳北出让的A806-0403地块,正是此前“商改住”的08-27地块及19-02地块。

详情可回顾:大手笔!宝中、深圳北、光明中心、会展城一次调出4块宅地!

那么,深圳其它4宗土地的周边生活配套如何,又有哪些新盘值得关注?今天,芒果好房就来盘一盘。

(注:深汕特别合作区鲘门镇的H2022-0003地块,拟建设安居型商品住房和安置用房,故不做解析。)

ONE

光明A503-0100地块

光明城站旁,紧邻润晖府、润御府

从位置上看,A503-0100地块位于光明凤凰城板块,旁边就是华润润御府(今年4月出让的A503-0095地块)和华润润晖府今年8月出让的A503-0096地块。

该地周边的交通、教育、生态等生活配套都比较完善,还有大量高新产业的支撑,前景较为广阔。

▲A503-0100地块航拍

从价格上看,该地块商品房毛坯限均价4.89万元/㎡,和旁边润晖府、润御府的商品房限价相同,如果加上装修同样要5字头。

总体来看,A503-0100地块的综合表现不错,后面就看其具体的户型设计了,相信也会在明年深圳红盘中占据一席。但其更近地铁,噪音影响会比润晖府、润御府更大。

另外,A503-0100地块开发建设需与轨道6号线、13号线做好衔接,该宗地土地出让范围不包括与轨道区间用地重叠的地下空间范围,预计这块地大概率会被深铁拿下。

A503-0100地块现状示意图

芒果好房建议:因名额、资金等原因要明年才可以买房的朋友可以重点关注下。但已经有能力买房的朋友就不用特别等待了,可以先看看光明中心区的绿城桂语兰庭。

今天,绿城桂语兰庭旁边的深业颐瑞府登记人名册公示,就有1220批客户抢444套住宅,入围比例1:2.78,建面约103-123㎡住宅!

周边配套:

●地铁:光明城综合交通枢纽;

●商业:自带的底商(规划中)、润晖府、润御府及中海观园的底商(在建)、光明城商业(规划中);

●学校:旁边规划9年制学校、光明区凤凰学校、光明区外国语学校、育新学校。(提示:有关于学区的具体划分派位,以当年教育局公示为准)

A503-0100地块周边配套示意图

A503-0100地块介绍:

A503-0100地块位于光明区凤凰城板块,观光路和科林路交汇处。土地面积:28564.79㎡;建筑面积:162340㎡;挂牌起始价:31.62亿元;最高限制地价:36.36亿;商品房限均价:4.89万元/㎡。

根据规划,该地将建设住宅152030㎡、物业服务用房310㎡、商业2800㎡、社区健康服务中心4500m2、便民服务站2700m2、社区体育活动场地(场地面积1500㎡)、社区儿童游戏场地(场地面积600㎡)。

A503-0100地块现状

TWO

龙岗G01117-0080地块

华夏动漫产业园旁,生活配套一般

从位置上看,G01117-0080地块位于龙岗五联板块。该地周边的教育及生态资源较为丰富,但交通、商业和文体资源较为薄弱。

从价格上看,该地块商品房毛坯限均价3.95万元/㎡,如果加上装修预计4.25万元/㎡,和旁边的保利勤诚达誉都相同,其2021年入市的均价约4.25万元/㎡带装修。

总体来看,G01117-0080地块的综合表现一般,位置和生活配套都较弱,距离地铁太远,周边以城中村为主,环境较差,而且地块也不大,目前价格也没有优势。

2021年8月,保利勤诚达誉推出的613套房源,均价约4.25万/㎡,但开盘当天公示仅有355批客户进行摇号,卖得一般。

相同价位下,无论是现在还是明年,深圳和龙岗都有太多选择了,预计这块地不会受到太多房企的青睐。

G01117-0080地块航拍

周边配套:

●地铁:16号线回龙铺站(在建,预计年底开通);

●商业:保利勤诚达誉商业(在建)、金元宝购物广场;

●学校:旁边规划72班9年制学校、五联崇和学校、千林山小学。(提示:有关于学区的具体划分派位,以当年教育局公示为准)

G01117-0080地块周边配套示意图

G01117-0080地块介绍:

G01117-0080地块位于龙岗区五联板块,协力路和石丰路交汇处。土地面积:10446.23㎡;建筑面积:48888㎡;挂牌起始价:6.26亿元;最高限制地价:7.19亿;商品房限均价:3.95万元/㎡。

根据规划,该地将建设住宅43568㎡、商业1100㎡、社区菜市场1000㎡、幼儿园1600㎡(班数6个)、社区老年人日间照料中心1500㎡、环卫工人休息房20㎡、物业服务用房100㎡。

G01117-0080地块现状

THREE

龙岗G01019-0042地块

回龙铺公园旁,双地铁口宅地

从位置上看,G01019-0042地块位于龙岗中心城板块。该地周边的教育、交通、生态和文体资源都很完善,美中不足的是商业资源较为薄弱。

从价格上看,该宗宅地安居房毛坯限均价2.22万元/㎡,如果加上装修预计2.52万元/㎡,对深圳的上车族相当友好。旁边的万科金域学府,今年9月入市,折后均价约3.9万/㎡带精装。

总体来看,G01019-0042地块的综合表现较好,位置和生活配套都不错,距离地铁16号线回龙铺站和尚景站都比较近,周边以品质小区为主,居住氛围浓厚。

可惜是安居房,而且面积有点小,但公共配建也少,预计也能吸引部分房企竞拍,大概率会是深圳安居集团拿下。

G01019-0042地块现状

周边配套:

●地铁:16号线回龙铺站、尚景站(在建,预计年底开通);

●商业:枫帆商业街、周边社区底商、华润万家(吉祥路店);

●学校:深中龙岗兰著学校、深中龙岗初级中学、清林小学。(提示:有关于学区的具体划分派位,以当年教育局公示为准)

G01019-0042地块周边配套示意图

G01019-0042地块介绍:

G01019-0042地块位于龙岗区中心城板块,吉祥路和回龙路交汇处。土地面积:5918.41㎡;建筑面积:31010㎡;挂牌起始价:2.05亿元;最高限制地价:2.35亿;安居房限均价:2.22万元/㎡。

根据规划,该地将建设住宅30610㎡(其中安居型商品房30610㎡)、商业300㎡、物业服务用房100㎡。

G01019-0042地块现状

FOUR

龙岗G10203-0499地块

地铁车辆段上盖,配建9年制学校

从位置上看,G10203-0499地块位于龙岗坪地板块。虽然地理位置较偏,但该地周边的生活配套较为完善,学校、地铁、公园一应俱全,仅商业配套较为薄弱。

从价格上看,该宗宅地商品房毛坯限均价3.74万元/㎡,如果加上装修预计4.04万元/㎡。虽然目前地块附近无在售新盘,但对比同板块的其它新盘,价格没有优势。

总体来看,G10203-0499地块的综合表现可圈可点,地铁上盖,配建的9年制学校和小学或许会是亮点。

要注意的是:该宗地进入轨道3号线安全保护区,竞得人需在办理《建设工程桩基础报建证明书》《建设工程规划许可证》前取得轨道建设运营单位的书面同意意见,预计这块地大概率也会被深铁拿下。

G10203-0499地块规划示意图

周边配套:

●地铁:3号线白石塘站、富坪站(在建,预计年底开通);

●商业:自带的底商、坪地商业广场、坪地怡心商业步行街;

●学校:旁边规划72班9年制学校、36班小学、兰陵学校、坪地中学。(提示:有关于学区的具体划分派位,以当年教育局公示为准)

G10203-0499地块周边配套示意图

G10203-0499地块介绍:

G10203-0499地块位于龙岗区坪地板块,3号线白石塘站上盖。土地面积:131619.81㎡;建筑面积:523832㎡;挂牌起始价:39.63亿元;最高限制地价:45.57亿;商品房限均价:3.74万元/㎡。

根据规划,该地将建设住宅268743㎡、12班幼儿园(用地面积4300㎡)3240㎡(班数12个)、15班幼儿园(用地面积5300㎡)4050㎡(班数15个)、社区警务室50㎡、社区管理用房300㎡、社区服务中心800㎡、文化活动室5000㎡、社区健康服务中心1500㎡、社区老年人日间照料中心1500㎡、社区菜市场1500㎡、环卫工人休息房20㎡、物业管理用房537㎡、

住宅209462㎡、商业21507㎡、文化活动室1000㎡、母婴室10㎡、公交首末站3600㎡、邮政所150㎡、小型垃圾转运站150㎡、再生资源回收站60㎡、2处公共厕所(各80㎡)160㎡、环卫工人休息房20㎡、物业管理用房473㎡。

另外,该宗地北侧道路(用地面积约16642㎡)、东北侧72班九年一贯制学校(用地面积约32400㎡)、东侧36班小学(用地面积约14592㎡)由竞得人负责建设,建成后无偿移交,产权归政府。

G10203-0499地块现状

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