深圳小产权房定金不受理(男子卖出过户时遭主管部门拒绝)-2024深圳小产权房信息

澎湃新闻4月26日从浙江绍兴嵊州市法院获悉，该院日前办结了一起房屋买卖合同纠纷案，父母因随意出售未成年子女房产，在办理过户手续时被主管部门拒绝。出让方随即被买方诉至该院。

嵊州的杨先生（化姓）和妻子将一套房子登记在他们未成年的儿子小杨名下。2018年5月，杨先生准备把儿子名下的这套房子出售，并与嵊州某房产中介负责人刘某（化姓）达成协议，总房款为74.5万元，当月，刘某先后向杨先生支付房屋定金5万元及首付款29.5万元，并于支付房款当日补签《房地产买卖契约》。

双方约定，剩余房款于2021年12月1日前支付。由于小杨属于未成年人，最终杨先生作为监护人，代替儿子在契约上签名捺印。

让交易双方没想到的是，待房款支付完毕后，今年3月，双方前往主管部门办理房屋过户手续时，不动产权登记部门以产权人小杨为未成年人、交易不是为维护房主利益为由，拒绝过户。

由于无法办理产权登记，刘某将小杨及其监护人杨先生诉至嵊州法院，要求法院依法确认《房地产买卖契约》有效，判令小杨协助刘某办理过户登记手续。

在受理该案后，嵊州法院承办法官经细致调查后认定，原有买卖方案存在损害未成年人利益的情形，也不符合正常的市场交易行为。承办法官介绍，根据民法典第35条规定，监护人除为维护被监护人利益外，不得处分被监护人的财产。而在实际司法操作中，作为监护人的父母，为了未成年人的教育、健康，像支付学费、治病等情况，或是为未成年支付侵权赔偿款，改善未成年生活居住环境等情形，是可以处理未成年人财产的。

但这一切的前提是监护人必须拿出充分证据，如购买了学区房，需提供学区房买卖合同或购买凭证；如未成年人需要手术治疗或住院治疗，需提供医疗费发票、医疗机构诊断证明等；如未成年人在学校打架或推搡同学等造成他人受伤，需要支付他人医疗费，需提供赔付凭证、他人医疗费用凭证等。