土地证抵押有什么要点

小编了解到，在市场上，有些开发商将土地典当给银行获得开发借款后，后期出现现种种情况，专家呼吁，对于土地证抵押，赶快实现土地和房产“两证合一” 。那么对于土地证抵押，有什么要注意的要点呢?

要点一、官方说法，3类房子要注意

资源局综合处副处长严健介绍，有3类房子难有合法的土地证。

上世纪90时代起，国家就明确规则，房地产开发公司要进行产品房开发，有必要向国家交纳出让金获得土地运用权后方可进行。一些开发商受利益唆使，在集体土地上建筑产品房出售。在集体土地上搞产品房开发，这是国家明令禁止的。由于不用交纳出让金，并且房子报价低廉，消费者在明知不能获得合法产权的状况下，也情愿采购这种便宜房子，但危险也就此埋下。

还有一些开发商擅自改变土地用处，如在房产用地上建筑商业用房，也是造成购房户难以获得合法产权的一个要素。

再者，开发商与以行政划拨方法获得土地运用权的单位联手，以建筑单位员工房产的名义，暗中将建筑的房子以产品房出售给单位以外的他人。赵绍舜律师说，这种状况的房子，即便“两证”拿到手，往后房子在进入二手房买卖进行生意时，也会遇到麻烦———有必要补交土地出让金或补交相应的土地收益后，才干出手。

此外，不具备房地产开发资历的非房地产开发公司进行产品房的开发、出售，其出售的房子通常会遇到无法处理权属证书。

要点二、消协主张 “两证合一”保证购房权益

省消协投诉部主任许志明表明，产品房生意合同(范本)中对于产权注册，一般都被理解为对房子一切权。按中国现行法律条文，开发商只具有“帮忙购房户处理土地运用权变更”的责任，并没有“主动为购房户处理土地运用证”的责任。

一个事实是：在产品房中，作为购房户的消费者通常处于弱势位置，在签约时，购房户的请求很也许被开发商回绝。最终的结局是，购房户为买房而不得不好开发商签下对方早就拟好的合同。在这种状况下，购房户的利益通常遭到侵害。

许志明以为，在产品房生意中，政府或主管有些有必要出台有利于维护消费者合法权益的办法，如强行请求在购房合同中参加处理土地运用证的条款;加大对开发商不实行法定责任的处分力度。此外，还可学习国内别的一些城市的经历，如重庆就选用土地证、房产证“两证合一”的方法。

要点三、证户该这么处理

已买房的购房户没处理土地证该怎么维权?赵绍舜律师给出了如下主张：

看合同约好，与开发商接洽，明确是开发商代理仍是开发商帮忙处理。

如买到集体土地上的产品房，购房户需到方案有些查房子是不是契合城市总体方案，如契合方案，购房户可请求开发商完善征用手续和交纳出让金，偏重新和开发商签订合同;房子不契合方案，房子必定要被撤除，购房户的丢失只要找开发商索赔。

采购划拨土地上建筑的房子时，尤其需求检查卖方的土地证，了解土地运用性质，并约好出让金终究谁交。

土地在银行典当的状况。在购房签约时，可到了解土地典当状况，如对方土地还没解押，就要慎重思考，并咨询有关专业人士。

要点四、小编提醒，办土地证购房者要主动

土地证作为获得土地运用权的合法凭证，是购房人应享遭到的权益，要是没有这个证，其危险一旦呈现，购房户的权益将难以得到保证。不管是依照产品房生意合同(范本)中对于产权注册的有关法律条文的规则，处理土地证的主体都应是购房者。按法律规则，开发商有“帮忙”购房户处理土地证的责任，而不是有“主动”为购房户办土地证的责任。

所以大家要注意以上要点，更顺利的办理相关证件了。