深圳46万小产权房？深圳「玺玥麓坊」

项目占地：9662.66㎡

规划容积率：≤6.11

公寓产品：共1栋楼（预售套数：529套；总共46层），建面约44-71㎡平层产品。

公寓层高：2.95米

公寓梯户：6梯13户

公寓产权年限:40年

公寓层高:2.95米

公寓总层数：46F

公寓物业管理费：7.8元/㎡/月

公寓内部配置：户户带阳台通燃气

物业服务公司：深圳市宏发物业服务有限公司

交房时间：2024年3月底

区域规划：承接粤港澳大湾区及大前海核芯区位

大湾区国际门户枢纽地位，对标世界超级城市，大前海总体发展规划，共推区域统筹、功能统筹、陆海统筹、岸线统筹，共建全球先进城区，宝安中心区成为国际化城市新中心，宝安都芯强势崛起，全面接轨前海标准。

玺玥麓坊基础介绍

玺玥麓坊项目属于宝安区新安街道凸版印刷工业区城市更新项目（下称“凸版更新项目”）02地块。凸版更新项目由01地块玺玥华府（二类居住用地）、02地块玺玥麓坊（商业用地、二类居住用地）、03地块（商业用地）三个独立地块组成，统一开发互联互通。

玺玥华府位于宝安区创业二路与新安三路交汇处，是深圳前海湾芯地标综合体：集高端住宅、商务公寓、甲级办公、集中商业、保障房及多类型配套为一体的区域标志性项目。

玺玥华府开发建面约2.9万㎡，

自带3200㎡幼儿园、

1800㎡公交首末站、600㎡老年人日间照料中心、1000㎡社区健康服务中心、5000㎡地下商业，配套非常成熟。周边有灵芝公园、新安公园、宝安公园，方便日常休闲娱乐。

目前在售商务公寓户型建面约44-71平

人文配套：国家级市政配套群，纵享人文艺术高地

【一览天际线，轴心观景央席】

核芯地段的风向标，超140米城市天际线，正立于宗地轴心，占位央席景观资源，居以央为尊，尽览城市全景，坐落于创业二路与耸立的豪宅建筑群落交相辉映，国际化的滨海现代风格，相得益彰。

【双入户大堂,至臻归家礼遇】

双大堂设计：首层入户大堂约8米层高设计，墙体石材入嵌、高配车库规划，三层地下车库均设置车库大堂；以尊贵体验的无上标准，颠覆对公共空间的认识，以极简美学之姿，成就玺玥品质人居标杆。

【围合式花园，全龄幸福生活场】

社区中轴之上，与住宅区形成互联互通的围合式花园，全龄活动空间：空中景观、绿色休闲步道、儿童天地、休闲架空层、露天游泳池等公配设施，让生活温度融汇于玺玥之间。

每部电梯均能直达地下车库，通过区隔设计，形成3个小单元，实现2梯4/5户的超高商务公寓梯户比，极大缩短等候时间，难得的奢适梯户比，糅合城市繁华与自然宁静，为层峯人士定制生活范本。

【高定物管服务，考究精致维度】

集结优质资源，针对玺玥麓坊业主量身打造——麓生活·尊崇服务体系：5感日常（尊重感、愉悦感、优享感、舒适感、安全感）+10重增值+12大星级定制化，享受一站式、全天候、全方位的高定物管服务，把尊崇与贴心带给每一位业主，让生活的每个维度都能感受到温暖和幸福，礼遇峰层的生活和文化格调。

交通配套：执掌城芯主轴，多维交通畅达各区

紧邻地铁5号线洪浪北站、主干道—宝安黄金发展中轴创业二路，近107国道、驾车20分钟可达深圳宝安国际机场等，链接万象都会生活。

地段规划：当之无愧的中芯地段

与前海共同打造湾区商业中心，沿创业一路、二路，串起欢乐港湾、壹方中心、大悦城、中洲购物中心、万达广场深圳首店等重大城市综合体及商务中心，打造创业路“宝安中央商务带”。

（来源：《深圳市国民经济和社会发展第十四个五年规划和二〇三五年远景目标纲要》文中，将宝安中心区的新安纳入都市核心区、且发展定位为宝安中央商务带，着力建设宝安中心区，打造为西部中心总部经济集群）

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