小产权房558我们在购买了商品房之后，还必须按照国家规定缴纳税费，这个税费中契税所占的比重最大，但还是有很多人不了解契税是按照什么来缴纳的，现在我们就一起了解一下这个问题。
商品房契税是什么?
我们在购买商品房时，和开发商有一个合同，合同上明确标明了此套商品房的成交价格，税务机关就是以这个成交价格为标准来计税的，这种计税方法一般适用了房屋买卖、国有土地使用权转让，土地使用权出售等情况。
商品房契税征收标准：
如果是个人首次购买家庭唯一住房，面积为90平米以下的，契税征收标准为税率1%，如果面积为90平米以上的，契税征收标准为税率1.5%。
如果是家庭第二套房，面积为90平米以下的，还是按1%的税率征收契税，如果购买的是90平米以上的，就要按2%的税率征收了。
商品房契税在什么时候交?
契税是购房人向国家交得税。《中华人民共和国契税暂行条例》第八条规定：“契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。”有时契税是由开发商代收的，因为房产证要由开发商代办。如果开发商不给代办房产证，那就要由购房人自己去房地产管理中心缴纳契税并办理房产证了。
商品房契税滞纳金
按照国家规定，从购房合同网签成功，10天之内必须缴纳契税，如果逾期不交，就会出现滞纳金，这个滞纳金一般是每天按照总房款的万分之三来收取的。
