办理房产证时按什么缴纳契税

大家都说过，办理房产证时，要缴纳一定的契税，但很少有人详细地知道该契税是按什么规定收取的，对于有意向买房的人来说，这个问题很重要，千万别以为交了房款就买到房子了，其实我们在办理房产证时还要交契税，而契税也是一笔不小的支出，现在就跟随小编的脚步看看办理房产证时怎样缴纳契税吧!

契税的收取方法

国家在收取契税时，不同的情况有不同的收取方法。

在国有土地使用权转让和买卖房屋时，税务机关一般是按其合同上的销售价格来计算契税。

但土地的价格是在不断得变动，赠与的房屋和土地因为不存在合同价格，也绝不能按原价格来收取，这时只能按照市场价格来收取该房屋和土地的契税。

有时，还会因户主的需要产生置换的房屋和土地，这时就需要根据土地房屋的差价来定税了，如果交换的差额为零，也就是通常所说的等额交换，双方就可以免交契税。

契税的税率

首次购买住房的纳税人，如果买的是90平米以内的房屋，按1%的税率收取契税，如果买的是90平米以上的房屋，就按1.5%的税率征收契税。这个政策是2016年2月22日才开始执行的，如果是在此之前在税务机关申报缴纳契税的，还将按照以往的政策执行，就是90平米到144平米这个范围内的房屋按1.5%的税率征收，144平米以上的房屋按3%的税率征收。