没有房产证房子如何过户？

房产证购房者经过交易，获得房子的合法所有权，可依法对所购房子行使占有、运用、收益和处分的权利的证件。即《房子所有权证》，是国家依法维护房子所有权的合法凭证。那么没有房产证房子如何过户吗?

没有房产证房子如何过户吗?

1、没有房产证的房子能过户吗?

网友发问：我家的房子买了已经有好几年了，房款已经悉数交清，可是开发商到现在还没有给我处理好房产证。最近我因工作调动要到外地久居，想把这套房子卖了，我想咨询下没有处理房产证的房子能过户吗?

律师答复：根据《根据中华人民共和国房地产管理法》规则“未依法挂号收取权属证书的，不得转让。”房子没有依法挂号收取权属证书，需在依法挂号收取权属证书后方可过户。

2、没有房产证先公证再过户是不是可行?

网友发问：你好，请问没房产证，先公证再过户是不是可行?是不是存在房产产权纠纷的危险?

律师答复：根据规则，没有房产证的商品房是不允许交易的。在实际操作中仍存在一些商品房在等候房产证的进程中被转让。对于这种二手房，买家要想保障权益，应当在合同中约好收效条件———“本协议自卖方获得房产证之时收效，并于获得房产证后一个月内办结产权过户”。

3、签了房子交易合同却没有房产证，有法令危险吗?

网友发问：我看中了位于某小区的一套复式住房，2004年的毛坯房，121平方，35万元，未下房产证，无法改合同，但房产证年内可拿到，房主恳求一次性付现金，并将购房发票和契税发票给我，拿房产证后可与我过户。由于种种原因，我无法等他房产证下来后再与他过户并得房，打算一次性付钱给他先得房，再等房产证下来后再过户，但公证处以无房产证为由拒绝做公证。问：我可否请律师对咱们之间的交易合同进行见证担保?此种合同是不是具有法令效应?还有没有什么非常好的方法能够解决?

1、请律师见证没有什么格外的含义;

2、合同具有法令效能;

3、你的事要害不在合同的效能，而是你购房的危险极大。也许是律师慎重，你应当想的更周全一些，许多一房二买的状况就像你这姿态的。你有必要确保房子的产权没有问题，其次还有卖方不能在收到你的钱后把房子卖给别人，确保好这两点后，你才能够把钱交给她。

一房二卖是指出卖人先后或同时以两个交易合同，将同一特定的房子出卖给两个不一样的买受人。又称房子的二重交易。

根据《最高人民法院对于审理商品房交易合同纠纷案件适用法令若干问题的解释》第八条“具有下列情形之一，致使商品房交易合同意图不能实现的，无法获得房子的买受人能够恳求解除合同、返还已付购房款及利息、补偿损失，并能够恳求出卖人承当不超越已付购房款一倍的补偿职责：(一)商品房交易合同缔结后，出卖人未奉告买受人又将该房子抵押给第三人;(二)商品房交易合同缔结后，出卖人又将该房子出卖给第三人。”