小产权房558咱们都知道购买二手房需办理房产过户，而办理过户是需求交钱的，可是过户不仅仅只要购买房子过户一种，房子过户有三种方法，分别是购买、承继、赠与，方法不一样，购买的流程不相同，发生的税费也不一样。那房子过户需求多少钱?房子过户费怎样算呢?今日小编就为我们详细解说一下三种不一样方法的购买流程和税费。
买房过户需要多少钱 房子过户费怎么算?
一、承继过户
1、流程
(1)首要，承继人要到被承继人户籍所在地的派出所刊出户籍，办理逝世证实。
(2)接着，承继人要到区或市公证处办理承继权公证，并提交被承继人逝世证实、房子的产权证实、身份证件等材料。
(3)最终，承继人前往有关有些办理房子过户挂号，并向挂号组织提交房地产挂号请求书、身份证实、房地产权证书、承继权公证文书等材料。
2、税费
契税：法定承继人承继房地产的话，免征契税;非法定承继人依照遗言接受土地、房子权属的，需求交纳契税1.5%。
营业税：需交纳5.55%，但转让出售采购时间超越5年的普通住宅的，免征营业税。
个税：现在免征，但承继后对外出售的，需交纳房价的20%，若承继的房产是满五年且为家庭仅有住宅的，相同也免征个税。
购买手续费：5元/平方米。
工本费：80元。
公证费：承继权公证费依照承继人所承继的房地产的评价价的2%来收取，最低不低于200元。
二、赠予过户
1、流程
(1)赠与人与受赠人缔结关于房子赠与的书面合同，即赠与书。
(2)受赠人凭原房子所有权证、赠与书，交纳契税，收取契证。
(3)受赠人前往公证处办理公证。
(4)受赠人前往有关有些办理房子所有权搬运挂号手续，并提交请求书、原房地产产权证身份证、户口簿、赠与书及公证书等材料。
(5)赠与人将房子交付给受赠人。
2、税费
营业税：近亲或具有抚育、奉养联系的人之间赠与房产的，免征营业税。
个人所得税：近亲或具有抚育、奉养联系的人之间赠与房产的，免征个税。
契税：赠与房产的领受人需求全额交纳契税，依照3%的份额交纳。
印花税：万分之五。
公证费，通常为评价价的2%。
三、购买过户
1、流程
(1)买方要对房子的产权进行调查，审查房子产权的完整性、真实性、可靠性。
(2)购买双方签定二手房购买合同。
(3)买方找专业的评价公司对房产进行评价。
(4)如果要办理借款，那就向银行提交请求，如果是组合借款则要同时向公积金基地和银行提交请求。
(5)按揭办理结束后，买方要注意刊出该物业的他项权证。
(6)买方将购买合同交到房管有些产权购买基地，并拿到受理单。
(7)买方凭受理单到农税基地交纳有关税费，拿契税完税证。
(8)买方凭完税契证到土管有些办理疆土证。
(9)买方凭完税契证到房管有些办理房产证。
2、税费
契税：面积在144平米以上的需求交纳3%;面积在90平米以下，并且是首套房的能够交纳1%。
购买费：3元/平方米。
测绘费：按各区详细规定。
权属挂号费及取证费：按各区详细规定，通常状况是在200元内。
营业税：房产证未满2年的，交纳差价的5.5%
个人所得税：房产购买盈利有些的20%或者房款的1%，但房产证满2年并且是仅有住宅的能够革除。
