2019年直系亲属房产过户新政策

大多数家庭而言，房子通常都是留给儿女等直系亲属的，现在房子过户主要有三种方法：承继、赠与、生意。三种方法各有利弊及操作流程，所需求交纳的费用也各不相同。那么什么样的过户方法是最佳的呢?

2017年直系亲属房产过户新政策

房产承继：费用较少危险较高

承继意味着承继人不需求付出房子本身的报价而取得房产。别的依据规则后代以承继的方法取得爸爸妈妈的房子，不需求交纳契税，只需求付出公证费和工本费。可是因为承继需求遗产人去世之后才干处理产权过户，而且存在遗言承继和法令承继两种状况，相对过户手续处理较为杂乱。

赠与过户：出售本钱较高

与遗产承继相比，赠与通常需求多交纳3%的契税以及赠与两边需各自交纳万分之五的印花说，加起来是3.1%的税。别的在个人所得税方面，也有较为严厉的规则。

如无偿赠与爱人、爸爸妈妈后代、祖爸爸妈妈、外祖爸爸妈妈、梁后代、外梁后代、兄弟姐妹;无偿赠与对其承当直接抚育或赡养义务的抚育人或赡养人等状况，免征营业税、个人所得税。而其他状况仍然会收取相关费用。(详细份额各地均有详细规则)

别的，在赠与房子进行再次生意时仍会再次收取各类税费。如此加和核算，本钱较高。

生意过户：生意费用相对较高，危险最低

爸爸妈妈把房子“卖”给孩子，乍一听好像“不合情理”，当挑选生意过户的方法本来更为稳妥。尽管名义是“卖”，但无需房款，所需费用主要为各种税费。在2017新政上路后，在契税有些所需交的费用远低于赠与，而且关于再次出售的影响较小，因而生意过户变成大家的主要挑选。

依据2017年2月19日，财政部、国家税务总局、住房城乡建设部等三有些联合发布的《关于调整房地产生意环节契税营业税优惠方针的告诉》规则，房子生意过户所需税费如下：

在个人所得税的有些，本次方针并无调整。依旧按照原有的方式。一、按销售收入减去本钱价的差额20%征收。二、无原值凭据的房子应缴个税=住房转让收入×1%。关于满五年且是家庭仅有住所状况的免征收。

信任许多兄弟关于各类税费该由哪一方付出也心存疑虑。但关于不一样的城市，生意习气和行为均有所不一样，可向本地房产生意管理有些进行咨询。

本来2017年2月调减契税营业税的意图是为了去库存，可是挑选赠与仍是生意，仍是凭仗两边自愿。因而假如爸爸妈妈或长辈要将房子留给下一代，能够依据详细家庭状况进行利弊剖析，挑选最适合的。