光明下村小产权房(一宗30班小学移出！光明多个项目最新规划公布)-2024深圳小产权房信息

凤凰碧眼片区法定图则DY02单元局部地块规划出现较大调整，其中，增加了大片普通工业用地，另外，一宗30班小学的教育设施用地被移出。

虹桥公园（二期）工程迎来最新实质进展；光明区包括翰林路、莲成路及周边地块项目、李松蓢二桥市政工程、光明高新园区门户区十三号路市政工程规划调整。

凤凰碧眼规划大调整！普通工业用地增加

5月27日，深圳市规划和自然资源局光明管理局发布《关于[凤凰碧眼片区]法定图则DY02单元局部地块规划调整的公示》。

根据《光明区2022年招拍挂产业用地供应工作方案》相关安排，为促进产业用地集约节约利用，拟对[凤凰碧眼片区]法定图则DY02单元局部地块进行规划调整。

经过调整：

●该单元总建筑面积由原来的94.6万平，提高至102.1万平。其中，住宅由原来的84万平减少至71万平；研发用房由原来的5.7万平，增加至24.5万平；商业用房由原来的4.9万平，增加至6.6万平。

●该单元普通工业用地增加，以居住性质为主导的用地减少，另外，一宗30班小学的教育设施用地被移出。

法定图则情况：

1、单元规划

根据已批准的[凤凰碧眼片区]法定图则，DY02规划控制单元主导功能为居住及配套、新型产业，总建筑面积94.6万平方米（不含公共配套设施和市政基础设施），其中住宅84万平方米，研发用房5.7万平方米，商业用房4.9万平方米。

2、地块规划

DY02-04及DY02-17地块用地面积分别为22516平方米、13117平方米，用地性质均为公园绿地，配套设施均未作规定；

DY02-07地块用地面积为32254平方米，用地性质为公园绿地，配套设施为环卫工人作息房、变电站、公共厕所、再生资源回收站、垃圾转运站；

DY02-06地块用地面积为13513平方米，用地性质为教育设施用地，配套设施为30班小学；

DY02-27地块用地面积为2398平方米，用地性质为公共管理与服务设施用地，容积率与配套设施均未作规定；

DY02-04西侧地块用地面积为42626平方米，用地性质为以居住性质为主导的用地，容积率未作规定，配套设施为12班幼儿园、老年人日间照料中心、文化活动室、邮政所、社区体育活动场地；

DY02-07西侧地块用地面积为44900平方米，用地性质为以居住性质为主导的用地，配套设施为社区警务室、社区菜市场、社区管理用房、便民服务站、12班幼儿园；

DY02-04东侧地块用地面积为11683平方米,用地性质为以居住性质为主导的用地，容积率未作规定，配套设施为12班幼儿园、公交首末站、社区菜市场、社区体育活动场地，已在凤凰牛场安置项目中落实；

DY02-07东侧地块用地面积为5114平方米，用地性质为以居住性质为主导的用地，容积率未作规定，配套设施为社区健康服务中心、社区服务站、12班幼儿园、社区管理用房、文化活动室，已在红坳村安置项目中落实。

规划调整情况：

1、单元调整

在不突破光明城站片区308.1万平方米总开发规模的前提下，综合考量西二线、轨道等影响因素，将DY02规划控制单元功能调整为居住及配套、普通工业，总建筑面积调整为102.1万平方米，其中住宅71万平方米，研发用房24.5万平方米，商业用房6.6万平方米。

2、地块调整

（1）道路部分。

根据已批《光明区凤凰碧眼片区02控制单元详细蓝图》和已出让用地建设情况，在高铁东侧落实纵向市政支路，红线宽度15米，并根据已批《深圳市光明区规划道路桥隧命名方案》命名为凤华路。结合场地平整设计标高以及高铁下方空间条件，优化凤腾路（科林路至凤华路段）、丰成路（科林路至凤华路段）线位，凤腾路道路等级和红线宽度维持不变，丰成路道路红线宽度由33米调整至25米，落实原法定图则纵向建议性支路为凤侨路，红线宽度16米。

（2）绿地部分。

调整DY02-04、DY02-07地块边界，用地面积分别为25665平方米、34201平方米，用地性质维持公园绿地不变，其中DY02-07配套设施为小型垃圾转运站（建筑面积350平方米，用地面积650平方米）、再生资源回收站（建筑面积80平方米）、公共厕所（建筑面积120平方米，用地面积170平方米）、环卫工人作息房（建筑面积10平方米），备注“规划”；

根据施工图调整凤腾路红线，新增DY02-40地块，用地面积为1859平方米，用地性质为公园绿地，配套设施不作规定，备注“规划”；

落实河道基准线与河道管理线，新增DY02-30、DY02-31、DY02-34、DY02-35四个地块，用地面积分别为5067平方米、4263平方米、2062平方米、2089平方米，用地性质均为公园绿地，其中DY02-30配套设施为环卫工人作息房（建筑面积10平方米），备注“规划”，新增DY02-37、DY02-38、DY02-39三个地块，用地面积分别为1727平方米、611平方米、444平方米，用地性质均为水域。

DY02-07地块原规划变电站调整至DY02-17地块内，备注“规划”。

（3）用地部分。

丰成路以北划分DY02-26、DY02-27、DY02-28三个地块，用地面积分别为20099平方米、2726平方米、25699平方米，其中DY02-26用地性质为普通工业用地，容积率为3.4，配套设施为公共充电站（用地面积1100平方米），备注“规划；

基地内预留与南侧GIC用地的公共通道，通道宽度不小于6米且24小时对外开放”，DY02-27用地性质为公共管理与服务设施用地，容积率与配套设施均未作规定，备注“按照历史建筑主管部门相关要求实施”；

DY02-28用地性质为三类居住用地+普通工业用地，容积率为4.1，配套设施为社区管理用房（建筑面积300平方米）、社区警务室（建筑面积50平方米）、社区服务站（建筑面积600平方米）、文化活动室（建筑面积1000平方米）、社区体育活动场地（场地面积2250平方米）、邮政所（建筑面积150平方米）、公交首末站（建筑面积3600平方米），备注“规划”；

丰成路以南部分（不含水域和公园绿地）划分DY02-29、DY02-32、DY02-33、DY02-36四个地块，用地面积分别为4954平方米、20102平方米、4163平方米、15078平方米，用地性质均为普通工业用地，容积率分别为1.5、2.9、2.0、3.8，其中DY02-32地块备注“规划；绿化控制带24小时对外开放”。

虹桥公园（二期）工程有新进展！

5月25日，深圳市规划和自然资源局光明管理局发布《关于虹桥公园（二期）工程永久占用林地范围内林木采伐事宜的公示》。

本次采伐约2.8公顷：

采伐示意图：

2020年11月光明区已完成虹桥公园入口区和虹桥的建设，作为虹桥公园（一期）工程，已对市民开放。

未建成的碧湖运动区和森林运动区纳入虹桥公园（二期）工程。虹桥公园（二期）工程项目的建设是在虹桥公园（一期）工程建设的基础上进行体育运动专项内容的完善，打造达到专业水平的露天文体设施，作为对虹桥公园的补充和提质。

据悉，虹桥公园碧湖环线的第二阶段建设名为冠军之湖，环碧湖共有四个体育场地和一个运动研发中心，用以举办BMX自行车障碍赛、BMX自行车自由式、滑板、车辆模型等体育赛事，和满足市民日常创新运动需要。

碧湖鸟瞰

环湖路全场约2.5公里，通过制定全年系列主题活动打造运动品牌公园，以此不断丰富生物多样性和新兴运动游憩方式的可能性。

碧湖体育场效果图

BMX障碍赛场地

碧环湖线的运动研发中心，内设VR运动区和咖啡厅，在顶部有阶梯式的看台供游客休息和观景，与红桥和碧湖相望。