南京市有小产权房吗现在(购房者慢慢挑)-2024深圳小产权房信息

那么，下半年楼市将有哪些楼盘上市呢？据不完全统计，2022年下半年，南京预计将有134家楼盘上市，纯新盘38家。其中，江北、江宁、城南三个板块供应量较大，河西、江核等热门板块还有不少纯新盘上市，下半年买房机会不少，但热门楼盘估计同样会很抢手，需要提前关注一波，以免错过机会！

01河西

今年下半年，河西将有13盘上市，其中纯新盘6家。

目前河西中的新房房源仅2家。值得注意的是，河西中纯新盘奥体新城丹若园预计下半年将上市，项目靠近2号线兴隆大街站，紧邻河西在售第一豪宅海玥名都，位置很好，拟建5栋19层住宅，将打造建面约170、210、265㎡大户型产品，是河西中部“准豪宅”盘，放风价在6万/㎡，总价超千万，值得期待！另外海玥万物6月开盘加推116套房源，当天售罄，即便是涨价3200元/㎡，依旧很有市场，项目还有少量房源待加推。

河西南、江心洲依旧是供应大户，扛起新房供应大旗。

河西南将有3家纯新盘上市，其中，作为目前河西南毛坯限价最高的星叶云墅，放风价预计在5.3万/㎡左右，总价预计1100万起步！项目规划6栋12-13F小高层产品，主力户型面积210㎡起步。

前不久，璟辰望樾府公布了规划，项目为金基、中北联合打造的六恒科技住宅，并带有会所。项目最快9-10月份首开，主力户型建面约195㎡，含包放风价5.3万/平，预计总价将达到1000万！

另一纯新盘——深业南湾上府规划打造5栋22-32F高层住宅，户型建面约140-190㎡，含包放风价预计5万/㎡，总价也要上千万！

目前在售楼盘嘉璟峰、金鼎湾和禧、颐和云台源筑预计有新房源加推。

江心洲下半年竞争比较激烈，除在售2盘，预计还有3家纯新盘待上市。

目前在售的仁恒江湾世纪，预计7月将加推80套叠墅房源，江心印也将于7月加推最后1栋房源。

江心洲3家纯新盘下半年也将争先上市：江心洲首个科技住宅星叶栖悦湾最快8月份上市，建面约118-158㎡，起步户型小，含包放风价在4.8万/㎡左右；江尚紫薇预计将于9月份公开售楼处和样板间，最快10月份上市，含包放风价4.8-4.9万/㎡，岛北还有江苏水利G72地块预计也将于下半年上市。

02城南

下半年，城南房源供应量同样很大，预计将有27盘上市。

大校场下半年预计将有5家纯新盘待上市，竞争相当激烈，分别是合肥城建G01、三金G02、边城G124、中北金基G125、奥体建设G121。值得一提的是，

此次合肥城建G10地块将由保利操盘，打造5栋18-25F高层科技住宅，共约416套房源，主力户型建面约105、121、135m2，起步户型105m2，是目前除金基璞悦和园外，上车大校场最小面积段，上车大校场板块门槛有所降低。

此外，南宸紫阙、金陵华夏中心、金地大成汇文府、金地大成雅境、华润润淮府、云萃府、金基璞悦和园下半年预计将有新房源加推上市。

其中，华润润淮府最小112平户型总价不到600万，是目前低门槛上车大校场不错的选择，项目是地铁6号线（在建）应天东街站上盖，自带1.2万方商业，后期商业部分将连通应天东街站，等项目交付时，地铁和商业都能同步配套到位。并且紧临南京市中医院；此外，南侧还有规划的小学和初中，基本的生活配套很齐全，值得关注。

随着6月仁恒城市星光开盘售罄，小行板块的万科G04地块接棒上市，项目拟建5栋28-30F住宅及相关配套，价格预计会在4.5万/㎡左右。

雨核下半年仅华润置地中心云上润府有新房源加推，预计7月加推D5幢，128套房源，前期含包均价4.35万/㎡。软件谷有纯新盘合肥城建G05地块待上市，保利与合肥城建合作开发，由保利负责操盘。

中央生活科创区目前在售楼盘均为低密盘，其中金基雅玥已首开8#、9#楼，主力户型建面约97㎡、118㎡，总价331万起，首付约111万就能买到金基出品的主城带会所+恒温泳池的品质新房的机会还是非常难得的。

区域老盘电建地产洺悦华府仅剩2栋高层，预计8月收官加推。

板桥还有多家小户型楼盘在售，门槛较低，刚需客群可关注下：有中冶锦绣和鸣、宋都柏悦府、宝能翡丽河滨、锦绣云麓、星叶欢乐城等5家楼盘。

03江北

江北下半年上市量还是很大的，预计有38盘待上市，其中江北核心区、六合分别有10盘、9盘，占了将近一半。

江核下半年预计将有一纯新盘——金基江核G42地块待上市，项目位于隧道口，位置非常不错，将由金基操盘，预计今年底上市，将做大平层，预计145㎡起步，非常值得期待。

从目前江核入市楼盘来看，毛坯限价在不断上涨，由35000元/㎡的龙湖天璞到38000元/㎡的中铁建花语天境，再到后期毛坯限价40000元/㎡的颐居G03地块，江核上车门槛只会越来越高，想要买入江核的朋友还是要尽早下手，莫要再观望。

下半年购入江核的机会也比较多，对于品质追求较高的可以关注下中铁建花语天境，项目位置非常好，紧邻在建的江北地下城和江北第一高楼，距长江直线距离仅约400米……还是江核第一个五恒科技住宅，装修配置也是行业标杆级别，引领整个江核改善风向标！

城南中心除了目前在售的金陵星图、天悦锦麟，还有中粮城南中心G13G14地块、中垠浦口城南中心G12地块待上市，目前城南中心G13G14地块规划已出，规划13栋住宅，其中G14地块规划5栋15-17层住宅；G14地块规划8栋15-17层住宅，项目预计8月公开，将由中铁建操盘。

刚需板块，桥林、大厂、六合等地目前有不少楼盘在售，大厂还有纯新盘亚东金基暄玥待上市，作为金基在大厂区域的首盘，关注度还是很高的，项目规划5栋住宅2栋商业，面积段在113-135㎡，预计7月底首开。高新板块的纯新盘通宇博园，预计将会在7月首开，总套数884套，预计今年全部推出。

04城北

城北下半年楼盘供应还是比较充足的，热门板块新玄武、燕子矶、幕府创新区、鼓楼滨江都有楼盘待上市。

新玄武招商局中心臻境6月两次开盘推出400多套房源，首开当天告罄，第二次开盘去化超7成，热度相当高。预计7月底、8月初有房源加推，感兴趣的朋友可提前关注一波。

除新玄武板块，城北高端改善客户下半年机会还有很多，除目前在售的金科凤樾府，预计本月初将首开的幕府创新区长江悦府以及鼓楼滨江的金基皓樾府。

燕子矶两盘华发四季雅筑、颐和四季府上半年也已开盘，预计华发四季雅筑下半年还将有新房源加推，想要上车燕子矶的机会还是很多的。

兴智科创城、新尧新城目前还有不少楼盘在售，新尧新城纯新盘高科紫尧星院预计下半年上市，对于刚需来说价格比较友好，是主城上车比较低的门槛，周边上班的刚需想要上的可多比较比较。

05城中

许久没有新住宅项目上市的城中板块今年下半年终于要等来新盘上市了。栖霞建设打造的翰锦院位于朝天宫，位置非常好，项目定位为纯改善产品，住宅部分将打造8栋5-6F的洋房产品，共计约140套，均为四房两厅三卫设计，另外还有部分顶跃和底跃户型，最快将于今年四季度入市。感兴趣的一定要提前关注起来，估计会很抢手！

06城东

下半年，城东预计将有22盘待上市，分布板块比较均匀，除目前在售12盘，还有10个纯新盘待上市。

其中，一向房源稀缺的仙林湖下半年随着两个纯新盘的上市将有所缓解。目前在售的云樾观山府和中海观文澜预计下半年将有少量房源加推，其中，中海观文澜预计下半年分批加推所剩所有房源。今年首次土拍的两个地块，电建G07、电建G08进展很快，目前规划已出：电建仙林湖G07地块项目共规划5栋住宅，电建仙林湖G08地块项目共规划9栋住宅。

此外，汇通路板块预计也有4盘上市，除目前在售的万科紫辰光年和铭著风华2家楼盘，纯新盘有中南君启、大观和苑，其中，大观和苑作为黑牡丹首进南京的纯新项目，将于8、9月份公开入市，户型建面约103-143㎡。

老城东目前仅有玖樾印象一盘有加推计划，预计今年年底前加推剩余3栋楼所有房源，此外还有纯新盘金基城东G122地块即将入市补仓，该项目由南京交通和金基联合开发，金基操盘，项目拟建11栋26-30F住宅，户型设计或将以大户型起步，主力建面约140、160、180㎡预计8月首开。此外，上半年热度较高的南京第一个共有产权房壹城观泓预计也将于8月加推，首付50万就可上车，门槛很低，刚需可关注下。

此外，刚改客群还可关注下麒麟、马群板块，下半年都有新盘上市，远郊板块汤山、龙潭下半年多为老盘续销，不到2万/㎡的价格，户型也比较小，上车门槛较低。

07江宁

下半年，江宁24盘上市，其中有5家纯新盘，比较热门的方山下半年将有纯新盘上市。中海方山G16地块与开市客（Costco）地块一路之隔，拟建21栋低密住宅楼，项目最快10月上市，大概率将打造大面积改善房源。