买小产权房来住(Mr.Liu丨小产权房到底能不能买？)

70年产权的住宅是一个众所周知的概念，很多人都以为40年或者50年产权的房子是小产权。其实不然，所谓小产权就是压根没有产权。

小产权房就是建设在农村集体用地的房子，典型的就是新村安置房。

西宁一些新村安置后，有的会空置部分房屋，有人打起了这个主意。2016年，西宁就有人曾公开出售民和路延伸段的某安置新村的小产权房，对外报价2750元/㎡，但随即被政府整顿。

为什么出现这种情况呢？咱们国家城市土地为国有土地所有制，农村为集体土地所有制。随着城市化发展，城市和农村的界限出现模糊，就会出现“城中村”。

西宁典型的有以前的小桥村、毛胜寺村，现在的曹家寨村、十里铺村。“城中村”一旦拆迁，基本都是在附近建设安置小区，安置小区就成了“小产权”问题的集中爆发区域。因为地处城区范围内，也就迷惑了很多购房者。

农村的宅基地是属于集体所有的，村民对宅基地只享有使用权，也就是说小产权房村级体内自由买卖是可以的，但卖给城市居民则不会受到法律保护。

买小产权的人一般分为两种：

第一种，明知小产权而买。这类在京沪深周边较多，因为市区房价较高，虽然明知是小产权，也只能如此，相对无奈。也有部分坚信政府不能小产权如何，认为是致富的门路。

无奈的还可以理解，认为是致富门路的多少就有点难以理解了。对这类人，Mr.Liu不做任何评论，也不关我啥事。

第二种，不知是小产权而买。这类人主要是缺少基本的房地产常识，加上低价的诱惑和某些人的蛊惑，也就买了。

有的人到现在也不知道自己买的是小产权房。即使政府经常发公告说不要买小产权房，但他们也未必知道自己买的就是小产权。这是一种非常奇怪的现象。

Mr.Liu接触过很多人，他们对于基本的“五证”和不动产登记等知之甚少，以为交了钱就是买了房。

房屋必须有相关证件，同时买卖必须过户，这是“不动产”的属性决定的，与“动产”是截然不同的。

“动产”的所有权转移以交付为生效要件，“不动产”的所有权转移以登记为要件，你把一台电脑送给朋友，给了就是别人的了。房子口头约定和交付就不行了了，不登记所有权不发生转移。还有一种比较特殊的是汽车，虽然也多数主张交付为生效要件，但也存在一定争议，这个就不展开了。

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