2023-05-22 83

一、增值税如何缴纳？20+模式的租赁地下车位合同能否按照“不动产租赁”交纳增值税呢？一般签订20+模式的租赁合同后，承租方不但取得使用权，还可以根据自己的意愿对车位进行改造、出租，甚至可以再次转让，客户通过20+模式租赁合同取得了大于租赁合

2023-05-21 108

一、增值税纳税人：出售方。在二手房的交易中，这项税收应该是最大的一笔支出了。税率：5%。另外在增值税的基础上还有一些附加的小税种，例如：印花税、教育附加费等等，这些小税种只有在有增值税的时候才会出现，没有增值税就没有了，所以，有人呢就把这些小税种算到增值税里面，然后近几年税务的优惠政策是小税种减半，那么就有了很多5.6%或者5.3

2023-05-21 125

北京房地产市场已经进入存量房时代，二手房的存量和交易量占据了主要份额。由于近年来的新房项目越来越少，城区内的新盘更是少见；而另一边的二手房选择相对更多，流通更广，因此二手房就逐渐成为了当前购房群体的主要选择。不过，二手房交

2023-05-16 94

1、我们企业的办公室，是租用的个人产权的商业住房，在缴纳自来水费、电费和暖气费时取得的发票，都开的是房东的户头，这样以房东姓名为抬头的发票能在企业所得税钱进行扣除吗？根据《企业所得税法》规定，企业在生产经营活动中发生的合理的管理费用可以在税前扣除。但发票管理办法又规定：企业发生费用支出所取得的增值税发票，

2023-05-16 96

【本期嘉宾】国家税务总局沈阳市税务局财产和行为税处四级调研员谭庆红国家税务总局沈阳市税务局第二税务分局综合业务科科长周明杰个人转让二手住房相关税费政策A、卖方需缴纳这些税费1.增值税及附加：个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征增值税。(按增值税税额相应计算缴纳城市维护建设税、教育费

2023-05-16 96

土地情报五大社群投拓人专属社交圈长按识别二维码本文由行根、新芽联合创作。NO.5/16如何有效降低土地增值税，主要有四点基本思路：a、增加扣除成本费用；b、获得更低的计税税档；c、选择更节税的申报和分摊方式；d、延伸产业链，通过关联公司，实现利润分

2023-05-15 111

凡同时符合以下条件住宅的界定为普通住宅：一是住宅小区建筑容积率在1．0（不含）以上。单套住房的建筑面积就是套型建筑面积。包括套内建筑面积和分摊的共有建筑面积。二是单套住宅建筑面积在120平方米（含）以下。建筑容积率简称容积率，又称建筑面积毛密度，是指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。附属建筑物也计算在内，但应注明不计算面积的附属

2023-05-15 153

减半征收的税种有哪些？免征的条件是什么？个人出租房屋是一种非常常见的涉税行为，很多公司都会涉及从个人手中租用房屋的经营行为，并要求出租方个人开具增值税普通发票或者专用发票，在办税服务厅经常遇到前来申请代开房屋出租发票的纳税人，很多纳税人前来咨询代开票需要交哪几种税以及税种的税率是多少，今天税小皖就带大家来梳理一下个人（不含个体户）出租住房、非住房（其

2023-05-14 70

●个人所得税在中国境内有住所的个人需就其全球收入在中国缴纳个人所得税。计算应交时借：应付职工薪酬等科目贷：应交税费——应交个人所得税实际上交时借：应交税费——应交个人所得税贷：银行存款2●消费税为了正确引导消费方向，国家在普遍征收增值税的基础上，选择部分消费品，再征

2023-05-14 99

一、增值税。根据《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》第五条规定，北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地区税率标准为：个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征增值税。北京市、上海市、广州市和深圳市的税率标准为：个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征

2023-05-14 154

▼那么转让小产权房需要交纳土地增值税吗？国务院令第138号《中华人民共和国土地增值税暂行条例》第二条明确规定，转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物（以下简称转让房地产）并取得收入的单位和个人，为土地增值税的纳税义务人，应当依照本条例缴纳土地增值税。然后是财法字〔1995〕6号《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》第三条明确规定，条例第二条所称的国有土地，是指按国家法律规定属于

2023-05-14 84

土地情报五大社群投拓人专属社交圈长按识别二维码本文由行根、新芽联合创作。NO.5/16如何有效降低土地增值税，主要有四点基本思路：a、增加扣除成本费用；b、获得更低的计税税档；c、选择更节税的申报和分摊方式；d、延伸产业链，通过关联公司，实现利润分流。01临界点筹划在普通住宅的售价制定中，如果，计算增值率在20%附近，我们可以考虑适当调低售价，使增值率低于20%，

2023-05-13 110

一、增值税纳税人：出售方。在二手房的交易中，这项税收应该是最大的一笔支出了。税率：5%。另外在增值税的基础上还有一些附加的小税种，例如：印花税、教育附加费等等，这些小税种只有在有增值税的时候才会出现，没有增值税就没有了，所以，有人呢就把这些小税种算到增值税里面，然后近几年税务的优惠政策是小税种减半，那么就有了很多5.6%或者5.3%的说法，谁对谁错呢？

2023-05-13 158

相信这样的问题很多人都是有的，不管是准备将房产过户给子女，还是父母准备将房产过户给自己，这样的问题在很多家庭都存在。随着房价越涨越高，房产也越来越值钱，大部分父母都是会考虑把自己的房产转让给子女的。下面我们就来说说父母的房产过户给子女的问题。父母的房产过户给子女，有三种过户方式。一是赠与过户，二是买卖过户，三是继承过

2023-05-13 156

一．个人产权住宅的税费计算1.契税（客户）（1）建筑面积≤90㎡家庭购买首套住宅：计税总价×1%家庭购买第二套住宅：计税总价×1%家庭购买第三套及以上住宅：计税总价×3%（2）建筑面积>90㎡家庭购买首套住宅：计税总价×1.5%家庭购买第二套住宅：计税总价×2%家庭购买第三套及以上住宅：计税总价×3%2.增值税及附加（业主）满5年免征不满5年计税总价×5.3%3.个人

2023-05-13 78

▼那么转让小产权房需要交纳土地增值税吗？国务院令第138号《中华人民共和国土地增值税暂行条例》第二条明确规定，转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物（以下简称转让房地产）并取得收入的单位和个人，为土地增值税的纳税义务人，应当依照本条例缴纳土地增值税。然后是财法字〔1995〕6号《

2023-05-11 109

（一）增值税的处理1、被收购方在转让烂尾楼（在建项目）环节的增值税处理：应按“销售不动产”税目缴纳增值税根据财税2016【36】号文件附件一《营业税改征增值税试点实施办法》关于《销售服务、无形资产、不动产注释》的规

2023-05-11 231

最近很多朋友问SOHO到底能不能买，福州五区八县也有大量SOHO产品在售，有的甚至以类住宅的形式在卖。在KFS口中，SOHO具有多个优点：单价低，总价低，首付低，月供低，双钥匙，高租金，高回报。。。。。。反正优点很多，缺点基本没有。我先举个真实的例子。最近一个朋友历经一年零五个月的销售周期，终于将位于仓山核心地段万达广场的SOHO脱手，最终增值率-20%。朋友说了一句话

2023-05-11 187

作者：庄海军/律师摘要：一文读完，税费会算。一文解决税费的疑难点、易错点和易错点。本文是目前可见的最全面的上海二手住房交易税费的专题文章。读完本文，复杂、琐碎、易出错的二手住房交易税费基本不会再难倒你。本文适合购房者、售房者、房地

2023-05-11 93

《财政部、国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税【2016】36号）附件1：《营业税改征增值税试点实施办法》第五十一条规定，营业税改征的增值税，由国家税务局负责征收。纳税人销售取得的不动产和其他个人出租不动产的增值税，国家税务局暂委托地方税务局代为征收。

2023-05-11 91

公寓是40年产权，有的是50年产权，统称商住两用房，这个可以续期，所以别担心年限，具体怎么续期，多少费用，要40年之后才知道，每个地方的政策是不一样的，别听瞎忽悠，拆迁1赔3啊，续费不超过5位数都是扯淡!!公寓是不能落户的，没有学区，有的通燃气，民用水电，但大部分不通和商用，入住率达到70%以上，可以申请民用，主要耗电在夏天。公寓首付50%，贷款只能10年，

2023-05-11 170

2017年，陆某向法院起诉，主张分割南京西路商铺的增值部分，要求分得一半。诉讼中，陆某起初承认南京西路商铺的出资款来源于黄某的婚前个人财产，后推翻该说法，但未提供证据证明自己的主张。一审法院认为，南京西路商铺系陆某与黄某婚后购买并出售，陆某

2023-05-10 194

疑问：个人转让房产会涉及哪些税，税率是多少呢？——个人转让房产会涉及到增值税及附加税费、印花税、土地增值税、个人所得税等，不同情形下个人转让房屋的适用税率及可以享受的税收优惠政策可能有所不同，具体可参考以下内容。一、增值税及附加税费增值税征收率5%适用情况：（1）个人销售其取得的（不含自建）不动产（不含其购买的住房），应以取得的全部价款和价外

2023-05-10 176

税费由买家还是卖家出？二手房交易中主要涉及了三大税种，分别是增值税、个人所得税以及契税（印花税很少才几元钱直接忽略）。其中，增值税、个人所得税按照法理来说是由卖方（上家）缴纳的，只有契税由买方（下家）缴纳。不过，在很多地方的二手房交易中卖家讲究的是到手价，会把实际缴纳的义务转嫁到买家身上。不过，即便是税费各付卖家依然可以转嫁税费，比如通过提升房子的单价就行了。因此，重点不是税费到底由

2023-05-10 89

首先，个人所得税卖房子属于转让财产，应该按照20%的税率缴纳个人所得税，当然是扣除原来购进的金额后的20%。如果是个人持有房产5年以上且是唯一住房的话，可以免税。其次，增值税以及随征的城建税和教育费附加如果是购买两年以上的住房可以免税，否则要按照全额的5%征收增值税。北京、上海、广州、深圳个人将购买两年以上的非普通住房出售，按照差价缴纳5%增值税。按照增值税的税额同时征收12%城建税和教育费