小产权房商铺有什么手续(房产“花式营销”害苦购房人)-2024深圳小产权房信息

近日，多位购房人向《天天315》节目组反映，贵州省贵阳市的祥源·馨月港项目开发商卖房时宣称，卖的是有产权的14平米精装修的LOFT公寓。购房人买房后却发现，他们买到的其实是没有独立产权的商业用房。

贵州购房人梁女士告诉记者，2020年3月份她在祥源·馨月港项目购买了一套层高6米多、面积为14平方米的房子，当时开发商宣称这是“买一层送一层”的精装公寓，有独立产权，投资自住任你选。梁女士说：“楼上买商品房的已经住了很多年了，就没有想到几层能卖，几层不能卖，想到买一小的房子自己居住，我的是14.4平方米，一楼一底，就是应该28平方米了。”

梁女士介绍，开发商承诺售后包租5年，称装修只需3个月，3个月之后就开始支付租金，双方还签定有公寓委托租赁及经营管理合同。

梁女士说，她3月买的房，6月份开发商按时返租，之后她就安心等着收租，没有再关注和这个项目有关的任何信息。直到2020年12月份，开发商没有按时返租，她才又联系销售人员，但发现对方的电话无法打通。到了售楼处后，她惊讶地发现，不少业主聚集在门口维权，这才得知自己买的“公寓”，竟然是没有独立产权的商业用房。

梁女士说：“是办不了产权证的，现在的情况是，同意退房款，但是没钱，就耍赖。”

在采访过程中，记者发现，祥源·馨月港项目开发商卖房时宣称，卖的是现房，但其实当时公寓所在地并没有一间一间的公寓，而是几层什么都没有的空楼层，购房人当时都是在图纸上选的房。另外，大部分人买房，都不是为了居住，而是为了投资，都认为投资公寓收益稳定。没想到现如今，投资公寓的想法落空了。

记者了解到，大部分购房人都是在2020年4月份看到当地媒体对于相关事件的报道，才得知该公寓其实是商业用房，没有独立产权。记者注意到，据当地媒体报道，在购房人反映买房后一直无法网签，怀疑房屋无法办理房产证后，当地媒体记者和这位购房人一起去了贵阳市住建局行业监管处，当时行业监管处处长季子峰答复她们，这个公寓在销售中确实存在问题。季子峰介绍：“这个房子在我们预售许可范围，是没有公寓这个东西的，是住宅还有营业房商业部分，没有公寓，所以肯定备不了案，以后办不了任何手续。”

不少购房人是在这之后，开始向开发商申请退款的，但有的人拿回了房款，有的人则至今一分钱都没有拿到。