买小产权房很丢人吗(买小产权房最坏结果(小产权房买家千万别错过,坏结果让你后悔!))

 

摘要:小产权房购买是当前市场的一个热点,但凡事都有利弊,本文将从四个方面阐述小产权房买家千万别错过,坏结果让你后悔!

一、小产权房的概念

1、小产权房是指建筑面积在90㎡以下,不具备商品房的合法产权,房屋的产权归属单位或个人所有。

2、这种类型的房屋通常是在乡村地区、旧城改造区及城市郊区出现,由于摆脱了土地拍卖环节的约束,小产权房的成本低于商品房很多。

3、由于小产权房的房产证并不是国家认定的合法所有权证书,所以不能取得商业性质贷款,买家不能享受到房贷利率及名下房地产证明的便利。

二、小产权房的优势

1、价格相对便宜,而且交易方式简单快捷,相对政策控制较小,购买更加灵活自由。

2、投资少、周期短,市场上小产权房的价格通常在10万-30万之间,也就是说,只需要几十万的投资就可以拥有一套房子。

3、升值潜力强,近年来城市推进新型城镇化建设,乡村振兴战略逐步深入,使得小产权房的升值潜力变得更加强劲。

三、小产权房的风险

1、合法性难以保证,小产权房由于缺乏正规的法律规定,购房人难以保障其房屋财产的合法性,一旦纠纷发生,难以得到有效的法律支持。

2、质量难以保证,由于小产权房的灰色产业链长期存在,其房屋质量、安全性难以保证,一旦发生安全事故,无正规法律途径可证明。

3、交易难以成熟,购买小产权房需要保持高度警惕,需要大量时间、人力物力和经济资源的投入,而且很难得到相应的法律保障。

四、如何避免小产权房风险

1、先行咨询律师,由律师主导购买程序,进行全面调查和详细了解买方买房意愿和行为动机。

2、尽可能选择房屋质量保证的小产权房,购买前应进行全面检查,了解房屋真实情况,避免损失。

3、注意清晰房屋交易流程,在签订各种买卖合同之前,先确定清楚每一个步骤和权利义务,否则会为以后发生纠纷提供机会。

五、总结

小产权房虽然有一些缺陷,但作为一种投资物产,如果能够善加利用其特点,发挥其蓝海市场优势,同时注意风险规避,相信一定能够在房产市场中获得一定利益。

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