深圳买小产权房感受（买深圳小产权房后悔了(小产权房购买后的遗憾：深圳房市的无奈)）

摘要：小产权房在深圳房市中属于较为特殊的房产，由于其不具备国家规定的产权，给购买者带来了很多遗憾和无奈。本文将从房价、产权、维权和未来规划四个方面详细讨论小产权房购买后的遗憾。

一、房价虚高

小产权房屋属于非法建设房屋，由于缺乏国家的管理和监督，建设成本相对较低，但实际售价却很高，因为小产权房屋一般位于城市没有技术用地的城郊，景观、交通、教育、商业等软配套设施相对薄弱，因此，房价虚高，价格与周边同类房源相比过于昂贵。

在深圳的房市中，由于房地产政策的严格管控，小产权房成为了一种以获取更低售价的方式来应对房价的一种选择，但是小产权房的售价并没有随着市场上房价的下降而降低，使得不少购买者付出了昂贵的代价。

二、产权不稳定

小产权房没有正式的商品房产权，购房者并不能享受国家规定的相关保障政策，而是以非法房屋的身份存在。如果房屋在未来因为任何原因被拆除、变更，购房者将会失去所有的相关权益。除此之外，购房者需要承担由于小产权房无法正常交易以及变更合法的产权所带来的高额法律风险。

三、维权无门

由于小产权房存在于法律的灰色地带，购房者对小产权房产权无法从法律上进行保障，一旦发生纠纷问题，维权的过程艰难困苦，相信很多购房者都听过很多小产权房产生的纠纷和维权无果的案例。购房者很难通过法律途径来保护自己的利益，同时，由于小产权房不属于合法的商品房，无法正常交易，但却属于非法房屋，因此在合法性上存在一定的模糊区域。

四、未来规划受限

小产权房一旦购买，会束缚购房者的未来规划。由于小产权房不能享有合法的产权保障，一旦房地产市场出现变数，购房者很难进行资产的流通和转移，因此很多购房者都会面临在小产权房中长期居住的压力。而且小产权房通常位于不具备完善社区配套设施的区域，针对孩子的教育以及社区生活的需求，不能有很好的保障。

五、总结

小产权房的购买行为相对于其所带来的风险是不划算的。而且，小产权房也成为了深圳房地产市场中的一道“风景”，在严格的房地产政策和监管下，小产权房市场逐渐低迷。对于购买者，不要因为贪图一时的便捷，忽略了自己购房的长远利益和风险，建议购买者从中央政府所规定的购房方式出发，惟真一心。

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