购房合同应该注意什么问题（购房合同应注意什么？）

看房选房之后，要是签定购房合约了，这一关键步骤不过买房操作过程中最重要的一步棋，当中关系到购房者另一方面的权益和购房保证，因而在签定购房合约中，这五大特别小常识你很大要特别注意，防止购房纷争！

一、报检旁人身分

产权人

二、审核有效率合格证书

货品房预购和产品销售要应具有“精装修”，即《集体土地使用权证》、《工程建设工业用地总体规划许可货品房产品销售许可》，它是购房人要审核的最重要的文档。缺乏前述文档，则该货品房不具有产品销售前提。

三、保证进行买卖安全可靠

四、签订合同订金准则

2、不签售烟，间接签定购房合约与此同时缴付订金；

3、在售烟中载明假如两方就货品房进行买卖合约商谈未成，出卖人要向债务人返还订金。

五、健全合约条文

提议购房人要深入细致地写作、审核合约的每一条文，并搞好下列组织工作：

2、对国际标准合约已印刷好的特异性条文，购房人能依照他们的前述情形优先选择对他们最不利的签订合同。

六、明确交楼国际标准

目前国际标准购房合约中的交楼国际标准有三种：

1、该货品房经验收合格；

2、该货品房经综合验收合格；

3、该货品房经分期综合验收合格。

目前大部分楼盘在交楼时很难达到该项国际标准，与此同时优先选择该国际标准的收楼时间相对比较长，所以相当一部分购房人或者开发商都不愿意优先选择第2项收楼国际标准消防验收合格

七、慎签补充协议

八、另签物管协议

物业管理公司签定《物业管理服务协议》的内容进行商谈一致。

九、拒交不合理收费

十、把好收楼关

1、查看“三书一证一表”

收楼时开发商要向购房人出示《住宅质量保合格证书》、《住宅使用说明书竣工验收备案表》，简称“三书一证一表”。假如开发商不能提供，购房人有权拒绝收楼。

2、看楼验楼

楼宇验收记录表收楼表》中签字确认。

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