二手房买卖详细流程,新手不得不知道这些!（二手房买卖流程以及相关注意事项）

1、买房预备

1.1 证实购房证照

1.2 确认购房潜能

1.3 优先选择有意向房屋

2、签订合约

2.1 购房签下

2.2 房产交易登记

3、资本金市场监管

3.1 资本金市场监管

4、银行贷款

4.1 房屋评估结果

4.2 面签

4.3 批贷

5.1 应缴

6、转让

6.1 转让

7、发放银行贷款

7.1 房屋抵押

7.2 发放银行贷款

8、房屋期货合约

8.1 房屋验收

8.2 户口迁出

8.3 物业更名

9、签下后

▍买房预备

1.1 证实购房证照

常见问题 :

1.2 确认购房潜能

买二手房，除了首付款还需要预备哪些钱？

-银行贷款形式-

根据房产交易价估算出可银行贷款金额，余下部分需要自筹，同时加上中介费和估算的税费，作为总的首付支出即购房成本，以此作为参考，寻找首付合适的房子。

常见问题 :

买卖房产同时进行，操作比较复杂，需要把握好其中的每一环：

1、购房资格：如果购房者先买后卖，房屋却没有卖出，可能未能及时腾出购房资格，无法通过购房证照核验，就会导致违约。

4、银行贷款：影响银行贷款成数，如果购房者的前一套房屋没有完成转让到买方，那么购房者再进行购买归为二套购房，银行贷款成数和首套相比会有差距。

1.3 优先选择有意向房屋

业务流程步骤

1、房屋筛选

2、实地看房

3、有意向房屋

常见问题 :

如何避免买到查封房？

1、签下前，到房管局核房，查询房屋是否被登记占用、查封。

3、签下后，对交易资本金进行市场监管。

▍签订合约

2.1 购房签下

业务流程步骤

1、购房合约及补充条款

2、居间合约

3、交易业务流程讲解

常见问题 :

找代理人签下，怎样做才有效？

2.2 房产交易登记

在政府网上签下系统，录入合约的条款信息进行登记，以防止假房源、一房多卖等风险，也就是常说的打房产交易

业务流程步骤

1、信息提供

2、签字证实

常见问题 :

二手房为什么要及时房产交易？

2、房产交易后卖方证照经过核实会更加可信，房源信息也更加可靠。

3、房产交易有利于政府对二手房市场进行监控。

▍资本金市场监管

3.1 资本金市场监管

业务流程步骤

1、资本金市场监管

常见问题 :

为什么要对房款进行资本金市场监管？

2、对于卖方：通过资本金市场监管，打消买方顾虑。同时，也保证了买方有充足的资本金确保交易顺利进行，避免买方拖欠尾款。

▍银行贷款

4.1 房屋评估结果

业务流程步骤

2、上门评估结果

根据约定时间，评估结果公司会有专人上门进行评估结果，家中有人即可

3、评估结果报告

常见问题 :

房屋评估结果有什么作用？

4.2 面签

面签即银行审核买卖双方提交有关材料，并要求买卖双方签订借款合约，便于银行核对银行贷款人身份的真实性。

业务流程步骤

2、面签办理

根据银行贷款方式和个人情况不同，一般都需要身份证件、婚姻证明、户口本、银行卡、银行流水、收入证明、征信报告等

常见问题 :

申请银行贷款，银行流水不够怎么办？

2、增加共同银行贷款人：如一人收入不足以申请银行贷款，看看两个人的收入总和是否符合银行的要求。

3、提供名下资产证明：需咨询银行是否认可。

4.3 批贷

业务流程步骤

1、材料递交

2、银行贷款审批

常见问题 :

银行批贷有什么小常识？

3、额度：二手房银行贷款银行放贷时的最高额度为合约价和评估结果价中两者较低值乘以银行贷款成数。

▍应缴

5.1 应缴

业务流程步骤

2、应缴办理

3、所需材料

常见问题 :

契税票丢失，能补办吗？

▍转让

6.1 转让

业务流程步骤

2、转让办理

3、所需材料

一般都需要身份证件、婚姻证明、户口本、银行卡、房本、原始购房合约、契税票等

常见问题 :

1、卖方无法提供房产证

2、未经其他产权人同意

3、被有关部门查封的房产

4、一般情况下，未解除抵押的房产

5、产权因违规搭建而冻结

▍发放银行贷款

7.1 房屋抵押

业务流程步骤

1、抵押材料

转让完成后，新房本要进行抵押，交易人员会将房本递送至银行或公积金部门，出具抵押材料

常见问题 :

房屋为什么要抵押？

7.2 发放银行贷款

银行审批信息无误后，正式发放房屋银行贷款。

业务流程步骤

1、发放银行贷款

常见问题 :

银行发放银行贷款前换工作，影响审批吗？

▍房屋期货合约

8.1 房屋验收

业务流程步骤

1、约定时间

通过经纪人或直接和卖方约定具体时间

2、清点设备

3、清点费用

包括水、电、燃气、供暖、有线电视费用。清楚记录当前各项设施的余额，要向原房主索要最后一次缴费凭证，保证和余额记录一致

常见问题 :

1、证实水、电、煤气等各种费用是否结清

2、签合约的同时签订物业期货合约清单，收房时对照房屋期货合约清单核对房屋现状

3、核实房屋是否有租客，如果有租客，证实租客的租期和搬出时间。

8.2 户口迁出

业务流程步骤

1、迁出办理

到户口所在地派出所进行迁出办理，买方可以携带身份证和房本到派出所进行户口核实

常见问题 :

签合约时，在合约中约定户口保证金，一旦出现卖方未能按照合约约定迁出户口，最好、最快的解决途径就是双方协商解决，如果协商不成，可以要求卖方按照合约约定承担相应的违约责任。

8.3 物业更名

业务流程步骤

1、更名办理

携带身份证件，新房本，到小区物业所在地进行物业更名，如果有有关车位的交易，也要一同办理更名。同时会根据更名时间，结清物业费

买方为什么要留存物业期货合约保证金？

▍签下后

业务流程步骤

如何办理房产解押？

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