买二手房的注意事项有哪些技巧（买二手房需要注意的事项和流程）



　　一、展开买卖二手货房的业务流程是甚么

　　1、看房

　　2、签订合同

　　3、购买

　　具体来说实地考察高性价比。顾客需具体来说确认他们所需房子的基本上前提，主要包括房子的洋房、内部结构、占地面积、约莫边线和房子的焦虑价钱等，接着依关键步骤展开买卖，这种能防止许多无谓的麻烦事。

　　必要性流程无法精简。历经选房、看房、签订合同四个关键步骤后，将步入买房的根本性期。此期概要是：房屋占地面积勘测、房屋商业价值评估结果、房屋抵押物银行贷款、房屋产权转让、获得原件。

　　5、交房

　　二、二手货房展开买卖的基本上特别注意

　　1、产权明晰

　　2、产权的准确性

　　证实产权的准确性是要推论其房产是不是抵押物，主要包括私底下抵押物?共没人等。以防止在转让后再次出现无谓的争论与纷争。

　　3、房屋产品质量

　　4、居住空间

　　5、装修配置

　　6、物业管理

　　7、房屋历史

　　8、邻里情况

　　9、房屋商业价值

　　通过对市场上的功放的反复比较推论房屋的商业价值；委托信得过的中介公司展开商业价值评估结果；银行提供按揭时会作出商业价值评估结果，这个价格能看成房屋的最低保值价。

　　三、二手货房展开买卖合同无效情形

　　5、乘人之危签订的经纪合同。这是指一方当事人乘对方处于危难之际或利用对方的迫切须要，强迫对方接受明显不利的前提所签订的二手货房展开买卖合同。

　　7、当事人之间没有签订书面二手货房展开买卖合同，又无据可查的，亦认定为二手货房展开买卖合同无效。

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