一、买二手货房有关手续业务流程

1、展开买卖双方达成一致买卖有意向

2、买路径商业银行展开商业银行贷款提出申请

3、展开买卖双方签订《房产展开买卖协定》

你和买方就各式各样事宜达成一致一致同意后，就能到有关职能部门去签订《房产展开买卖协定》了。

4、交定金

5、马为麟商业银行贷款合约

历经商业银行一连串有关手续审查透过你的提出申请后，就会通告你去签订《银行贷款合约》，并缴纳其它有关商业银行贷款借款有关手续。

这后，就能在有关职能部门提出申请办理手续转让了。

7、派发商业银行贷款

历经商业银行一连串有关手续审查后就会已经开始正式宣布向你派发适当的商业银行贷款。

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二、买二手货房小常识

具体来说要查证买方是不是产权人，以免没人伪装成或是拿假房源诈欺。

2、房屋与否容许展开买卖

如果是公司房产，那须要确认原单位与否同意出让，或是向原产权单位确认利益的分配方法。

如果是私人房产，那房产证、身份证、签订合约的人需统一。

3、必须做产权信息调查

核对产权人的名字和房主是不是一致的。产权的性质、内容包括面积、地址等。如果共有产权人不同意，展开买卖合约是无效的。

所以，在签合约之前，须要核对以下信息：

4、合约要正规，条款要明晰

如果合约是由买方提供的，一定要查证清楚买方与否在合约里做了一些修改，你能提出自己的意见和看法。还能写出备注的条款。

一份正规的合约须要特别注意以下事宜：

①、关键性的承诺，一定要体现在合约里。

②、明确房款付款方式和时间。

明确总房款金额、付款方式、付款时间、付款条件、商业银行贷款方式。

③、明确违约责任。

每项主要义务都要有一一对应的违约责任，并且定下具体内容数额的违约金，还有违约方要承担守约方的诉讼费、律师费。

逐字逐句搞清楚条款，隐藏霸王条款如违约责任不对等，或延期交房没有任何的责任等。

⑤、明确户口迁出的时间。

学区房尤其谨慎。违约一天，按多少金额来支付。

5、谨慎付款和房产交接事宜

去当地的房管局办理手续产权转让才算是转让完成。

要特别注意，二手货房在以下情况中是不能转让的：

①、未解除抵押物的房产；

②、房屋其它产权人未同意卖房的情况下；

③、房屋被查封的情况下；

④、经济适用房未满五年的情况下。

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