购房网签合同下来后还多久贷款能批下来（购房网签合同注意事项 逐页为你解答）

买房后甚么最重要？ 标准答案是： 房产交易合约。

地产商延后交房咋办？地产商欠费办理手续咋办？允诺的点缀到交货时相违是不是处置？

1、宣传照（合约重要信息登记全文）

左上角是合约序号

有关共计情形怎样录入：

未婚的，录入母女他俩身分重要信息，共计情形：协力共计；

未婚的，录入他们对个人重要信息，共计情形：原则上大部份；

合资经营买回的，有两对个人写两个，共计情形：按份共计（依照筹资比率）；

本页需深入细致录入对个人身分证、联系电话、共计情形、房号、总房款等重要信息。

2、节录

3、节录第1页

本页是商品房买卖合约的说明，示范文本，需深入细致阅读理解下。

若合约中有些条款或地方不作约定时，应在空格部位打X。

4、节录第2页

的基本重要信息。

5、节录第3页

本页主要是：项目位置及五证重要信息。

可以看出土地使用年限

商品房分现房和期房，期房后面备注的是预售许可证号，现房后面备注的是该户不动产大证序号。

6、节录第4页

这页主要看层高，阳台是不是封闭的，封闭的算全面积，不封闭或半封闭的算半面积。

还有是看看公摊面积

7、节录第5、6页

最上面是房屋的总价，基本都是的。

主要看第五条面积确认及面积差异处置。

若选择第一条，双方自行约定，建议合理的约定是：该房屋竣工后，以不动产登记部门产权登记面积为准，总房款多退少补。

以下是有关退房以及不退房的处置办法。

8、节录第7、8、9页

主要看付款方式

若按揭购房的，重点看：按揭银行贷款部分的约定付款时间。

可能造成违约了。

上面是有关买受人欠费付款的违约责任。

这里一定一定得仔细看，关系你切身利益及万一出现违约情形，你所需要承担哪些违约责任。

第八条交货期限

即使交房时间，得和你买房时允诺的交房时间保持一致

及遇到哪些情形，地产商可以延后交房。

地产商必须尽到告知义务。

有关第九条地产商欠费交房的违约责任

一般情形下地产商都不会搬起石头砸他们的脚，这点大多写得很轻很轻。你懂得!

9、节录第10、11页

有关交接即交房

关键词：书面通知，提供两书。

10、节录第12、13页

第十三、十四条都是涉及地产商的条款。

点缀、设备标准是所谓的室内外装修标准，这点必须深入细致看，尽量要求其写详细。

第十五条 有关产权登记的约定

国家规定是出卖人在商品房交货使用后90日内登记登记，即办理房屋初始登记。

超过90日的，均违反规定要求其修改。

11、节录第14页

上面是。这份合约的约定是按已付房款的千分之一支付买受人违约金，60万总价的房子违约金即600元。这里感觉好轻！

合约重要信息登记指的是房产交易合约后，应及时去房地产登记部门登记

房屋户型图

这页上记载了土地的具体使用年限。

补充协议

结尾

谢谢大家观看，希望能给大家带来一点点的思路及帮助。

本文地址:https://www.fang85.com/fangchanchangshi/138056.html