小产权房558毛坯房大多只有门框，墙面地面仅做基础处理。因此，毛坯房的验收和精装房不同，通常从五大方面入手，包括门窗、水电、墙地顶、给排水设施和厨卫工程五大类。
工具在手 验房无忧
首先要准备要下列工具：
1、小锤子
用于检验房子墙体是否存在空鼓现象；
2、卷尺
用于测量房屋的高度
3、灯泡
用于检测电线线路情况
4、直角尺
用于检测墙身地板是否平直
5、照相机
用于拍摄发现的问题
6、纸笔
用于文字记录发现的问题
查验五点过关
1、验门窗
核对门窗型号与材质；
检查入户门钥匙是否方便；
窗户玻璃有无破损；
测试窗户开合是否灵活。
2、验水电
检查屋内插座的漏电保护器是否正常；
检测弱电系统（有线、网络、电话）；
配电箱各开关是否紧固，运转是否正常。
3、验墙地顶
查看墙面有无抹灰层，墙面是否平整；
查看暖气管、水管、电管是否走在地下，有无标记；
查看厨房、阳台、卫生间的顶面有无渗漏水现象。
4、验给排水设施
给排水设施主要看管道
下水管是否有开裂；
水管出水是否流畅；
水管及接口周围是否有渗漏；
排水口和地漏排水是否通畅。
5、验厨卫工程
厨房、阳台、卫生间的每个下水口和地漏都要做排水检验；
厨房的排烟道、卫生间的排风道。
收房验房是买房不可或缺的一个环节，千万不能掉以轻心。把好这一关，后期装修房屋就轻松很多，能有效避免各种糟心的后遗症。
